Комфортное жилье в России: какие новостройки возводят сегодня девелоперы

Рассказываем, что представляет собой современное жилье в России, какие параметры включают в себя новостройки

Портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) составил рейтинг новостроек по потребительским качествам. Это первый в России подобный продукт.

Редакция «РБК-Недвижимость» проанализировала параметры рейтинга и на их основе выявила, что представляет из себя среднестатистическая новостройка в России, какие параметры встречаются чаще всего, а какие пока являются редкостью.

Потребительские особенности дома и квартир

В 28,2% подъездов число квартир на этаже не превышает шести, в 21,2% — четырех, в 20,2% подъездах их более восьми. 70,6% квартир застройщики сдают без отделки. Но тренд на квартиры с ремонтом растет по всей России— сейчас жилье с чистовой отделкой предлагается в 19,3% проектах, еще в 10%— под ключ.

Квартиры с террасами есть в 12% новостроек, остекленные лоджии или балконы — в 76,2%. Растет тренд на кладовки в ЖК— ими оснащена каждая четвертая новостройка. Все популярнее европланировки— они есть в 57,7% проектов. Панорамные виды имеют 82,4% новостроек.

65,2% проектов реализуются комплексной застройкой, в остальных проектах — точечная и уплотнительная точечная застройка. Большинство жилья приходится на квартиры — 96,8%, апартаменты составляют всего 3,2%.

Архитектура жилых комплексов

Похвастаться авторской архитектурой могут 16,9% новостроек, улучшенной облицовкой фасадов — 58,1%, наличием элементов декора на фасаде — 17,8%, витринным остекление фасадов первых этажей — 34,9%. Большинство новостроек представляют собой массив из многоэтажных — 49,8% и высотных (более 16 этажей) — 15,4% домов. Переменную этажность имеют чуть более 15% ЖК, а мало или среднеэтажные дома есть в 17,8% проектах.

Новостройки в Санкт-Петербурге

(Фото: Роман Пименов/ТАСС )

Входные группы и подъезды

В последнее время застройщики уделяют внимание не только квартирам, но также входным группам и подъездам. 29,9% строящихся проектов имеют индивидуальный дизайн входных групп, 13% — сквозные подъезды, 38,3% — безбарьерный, на уровне тротуара, вход в подъезд, 45,6% — прозрачные антивандальные двери, 21,4% — места хранения велосипедов и колясок, 30,1% — потолкиот 3,5 м.

Энергосберегающие лампы сегодня устанавливают в 99,9% подъездов, датчики движения на этажах — в 13%, покрытие пола из улучшенного материала — в 72,9%. Большинство лифтов (73,7%) производства России и стран СНГ, грузовых лифтов нет в 95,8% подъездов.

Дворовые пространства и безопасность

В75,6% дворов современных ЖК есть спортплощадки, в 84% пространство разделено по возрастным зонам. Всего 46% новостроек обеспечены видеонаблюдением во дворе, 38,3% имеют огороженную территорию, 24,8% — КПП или пункт охраны, 25,6% — консьержа в подъезде. Один из последних трендов в жилищном строительстве— дворы без машин. Сегодня такую опцию имеют 26,1% российских новостроек, а велопарковки есть в 15% ЖК.

Пока еще остается редкостью эксплуатируемая кровля — 4% домов, пешеходная улица внутри жилого комплекса — 5,1%, вход в подъезд по смарткартам — 7,9% и единая служба консьержа — 10%.

Новостройки в Екатеринбурге

(Фото: Донат Сорокин/ТАСС )

Транспортная доступность и парковка

Один из важных параметров для покупателя — транспортная доступность. новостройки Особенно острой строит проблема с пробками и парковками в Москве и крупных городах. Но поскольку в рейтинги рассматриваются жилые проекты во всех регионах страны, а не только в столице, то у большинства ЖК нет больших проблем с этим.

В среднестатистической российской новостройке житель в среднем будет тратить в вечерний час пик в пробках не более 10 минут. У 97,4% числа проектов есть в пешей доступности общественный транспорт, в том числе, метро — у 10,8%, а железнодорожные станции — у 14% проектов. При этом каждый четвертый житель может добраться до дома без пробок, 46,4%— потеряет в пробках более 10 минут, 16,1%— более 20 минут, 8%— более получаса, 5% — больше получаса.

Число бесплатных парковочных мест в шаговой доступности в большинстве проектов составляет 0,1— 0,2 машиноместа на квартиру. От 0,5 до более 1 машиноместа на квартиру имеют около 14% ЖК в России. Подземный паркинг с лифтом есть в 24,3%, а зарядка для электромобилей— в 1,2% ЖК страны.

Социальная инфраструктура и спорт

Проблем с наличие детских садов в шаговой доступности у российских новостроек нет. Обеспечение дошкольными учреждения идет опережающими темпами в 77,3% проектах. Со школами ситуация практически такаяже— 70,1%. Но в рейтинге не учитывается наличие свободных мест в детсадах и школах, а лишь их пешая доступность. В поликлиниками ситуация хуже— они есть в достаточном количестве около 40% проектов, в 37% их не хватает и в 18,1% случаев они отсутствуют.

В большинстве районах, где возводятся новостройки, есть высшие учебные заведения (84,5%) и больницы (89,5%). Более 90% новостроек имеют в шаговой доступности продуктовые магазины, 74%— торговый центр.

Объектами спорта большинство новостроек обеспечены достаточно— в шаговой доступности имеется фитнес (87,1%), бассейн (65,6%), футбольное поле (93,0%), хоккейная (64,6%) и баскетбольная площадка (64,6%).

Новостройки в Новосибирске

(Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС )

Массовый отдых

В рейтинге также оценивается наличие мест для отдыха рядом с домом. Так поблизости от 71,2% новостроек в России есть парк, лес (32,4%), водоем (60,2%), благоустроенная набережная (19,1%), театры и музеи (35,6%).

Инженерные системы

В 66,7% домов (66,7%) центральная система отопления, 16,1% проектов имеют автономное отопление и еще 17,2% — индивидуальное для каждой квартиры— 17,2%. Видеодомофонами оборудованы подъезды в 10,7% проектов.

Вредные воздействия и неблагоприятное соседство

Аналитики ЕРЗ при ранжировании новостроек учитывают вредные воздействия окружающей среды и неблагоприятное соседство с различными объектами. В целом не испытывают проблем с различными источниками шума 62,2% новостроек, вибрации— 88,7%, магнитных полей— 97,3%, радиационного воздействия— 99,7%, загрязнения воды— 99,1%, неприятного запаха — 79%.

Неприятного соседства в виде кладбища нету 57,1% новостроек России, тюрьмы — у 76,1%, психдиспансера — у76,2%, наркобольниц — у54,4%, и пустырей —у99,8%.

Выводы: что представляет собой среднестатистическая новостройка в России?

Судя по параметрам рейтинга, среднестатистическая новостройка в России выглядит следующим образом. Это многоэтажка с улучшенной облицовкой фасада в проекте комплексной застройки территории с шестью квартирами без отделки на этаже, с остекленным балконом и панорамным видом, высотой потолков до 2,8 м. В подъезде нет грузового лифта, но установлены энергосберегающие лампы и улучшенное покрытие пола.

Во дворе есть спортплощадка, а также детские площадки для разных возрастных групп. У большинства жителей новых квартир рядом есть школа и детский сад, высшее учебное заведение и больница. Для отдыха и спорта обычно все рядом с домом— фитнес, бассейн, площадки для командных видов спорта, также в пешей доступности парк и водоем, а рядом нет шума и различных источников загрязнения.

После работы дорога до дома в пробках займет не более 10 минут, но есть проблемы с парковкой, а если ехать на общественном транспорте, то остановка будет недалеко от дома.

Новостройки Санкт-Петербурга

(Фото: Сергей Коньков/ТАСС )

Сергей Велесевич