Содержание статьи:
На рынке недвижимости – масса предложений от застройщиков. Но как выбрать надежную компанию и качественное жилье? Расскажем, на что обратить внимание при проверке квартиры в новостройке.
Проверка сведений об организации
Главное – выбрать проверенного застройщика. Например, информацию о копании Первый Трест можно найти на сайте ФНС, для этого нужно знать ИНН юридического лица. На портале налоговой службы можно бесплатно получить выписку из единого реестра с информацией о руководителе, учредителях, уставном капитале, лицензиях, адресе.
Проверка реализованных проектов
Изучите официальный сайт компании, форумы дольщиков, статьи в средствах массовой информации. Если интернет пестрит новостями о «долгостроях», лучше выбрать другого застройщика. При этом воспринимайте информацию скептически: наличие успешно сданных проектов не гарантирует, что компания не может стать банкротом.
Проверка финансового состояния компании
Получить информацию о бухгалтерской отчетности можно на портале Ростстата. Сведения публикуются с задержкой в полгода после завершения отчетного периода.
Если на сайте Ростстата нет отчетности, это говорит о недобросовестности девелопера (застройщик не сдает документы и готовиться закрывать компанию).
Также бухгалтерские документы можно запросить у самого застройщика, отчетность не относится к коммерческой тайне. При изучении отчетов учитывайте прибыль, выручку, объем чистых активов, основные средства, дебиторскую задолженность, объем обязательств.
Проверка судебных разбирательств
Для получения информации о судебных спорах используйте автоматизированные системы судебных инстанций, там нужно ввести ИНН, название строительной компании. Изучите решения суда, корпоративные споры между предпринимателями, особое внимание обратите на дела о банкротстве.
Оцените расположение ЖК
Подсчитайте, сколько времени вы будете добираться на работу. Убедитесь в наличии школ, поликлиник, магазинов, аптек в шаговой доступности. Оцените перспективы развития района: если в планах – открытие новой станции метро или автобусного маршрута – это хороший знак.
Выберите этаж
Уточните, сколько квартир находится на этаже: чем меньше, тем больше шансов на тишину. Если квартира покупается для пожилых людей, убедитесь в наличии лифта, в противном случае выберите жилье на первом-втором этаже.
Уточните условия покупки
Многие застройщики предлагают скидки, акции, беспроцентную рассрочку на период строительства дома. При покупке квартиры в ипотеку уточните возможность снижения процентных ставок по специальным программам, возможность использования материнского капитала.
