Содержание статьи:
Процедура банкротства включает конкурсное производство, во время которого имущество должника реализуется с целью соразмерного погашения кредиторских требований. Конкурсная масса, сформированная из имущества неплательщика, подлежит продаже с торгов по банкротству. Принять участие в этой процедуре может любое физическое или юридическое лицо. Квартира с торгов по банкротству покупается в рамках действующего законодательства.
Продажа конкурсной массы с аукционов
Практически все дела о банкротстве физических лиц заканчиваются конкурсным производством и реализацией подходящего имущества. Обязательная продажа квартир с торгов по банкротству, как и другого имущества, регулируется и строго контролируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» Российской Федерации.
Недвижимость, находящаяся в залоге, обременена запретом на отчуждение. Залогодержатель должен самостоятельно реализовать эту собственность с последующим распределением вырученных средств по такой схеме:
- 70% денежных средств остается кредитору;
- 20% финансов получает финансовый управляющий;
- 10% отводится на судебный депозит.
В случае наличия задолженности меньше 70%, залогодержатель получает средства в соответствии с этой формулой. Оставшаяся сумма распределяется между другими кредиторами.
Единственное жилье: как сохранить собственность
Действующим законодательством запрещено включать в конкурсную массу единственное жилье для последующей его реализации. Только в случае наличия дополнительной недвижимости квартира будет реализована с аукциона по банкротству.
Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» прописан перечень имущества, которое финансовый управляющий имеет право включить в конкурсную массу. В этот список входит:
- движимое и недвижимое имущество;
- дизайнерская одежда;
- антиквариат и предметы роскоши;
- ценные бумаги, акции или денежные средства;
- бытовая техника и мебель, стоимость которых превышает 10 тысяч рублей.
Выгодная покупка квартиры на аукционе по банкротству осуществляется в рамках действующих законодательных норм. Это гарантирует отсутствие обременений и других сложностей оформления.
Нормами закона предусмотрен отдельный перечень имущества, которое должник имеет право сохранить в своей собственности. К имуществу, не подлежащему реализации с торгов по банкротству, относятся:
- транспорт, необходимый для работы;
- продукты;
- рабочие инструменты;
- детские игрушки и предметы гардероба;
- личные вещи должника;
- медикаменты;
- предметы быта.
Квартира, на которую наложено обременение в виде залога или ипотеки, будет изъята в ходе конкурсного производства.
