Содержание статьи:
Объем экспозиции домов в самом востребованном у покупателей бюджете — около тысячи объектов. Несоответствие предложения спросу может привести к росту сделок с земельными участками под строительство
Самый распространенный бюджет покупки загородной недвижимости в Московской области— до 5 млн руб. Предложение жилья такой стоимости, готового к проживанию без существенных денежных вложений, составляет порядка 1 тыс. объектов, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН.
По статистике компании, только 24% потенциальных покупателей готовы потратить на покупку загородного дома сумму от 6 млн до 10 млн руб. На бюджет выше 10 млн руб. рассчитывают 12% покупателей. Еще 28% планируют купить дом за 4–5 млн руб., а 36% собираются уложиться в меньшую сумму. В «Авито Недвижимости» подтверждают, что спрос на загородное жилье сконцентрирован в основном в демократичном ценовом сегменте. По данным компании, 65% спроса в феврале 2021 года пришлось на частные дома, средний бюджет сделки с такой недвижимостью составил 4,99 млн руб.
Средние бюджеты сделок с загородной недвижимостью Подмосковья
Тип объекта
Средний бюджет покупки, февраль 2021 года, млн руб.
Динамика к февралю 2020 года
Дача
1,5
+15%
Дом
4,99
+25%
Коттедж
19,76
+65%
Таунхаус
12,1
+27%
Общее
4,05
+27%
Данные: «Авито Недвижимость»
В ЦИАН подсчитали, что совокупное предложение домов на землях с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Подмосковье составляет порядка 10,5 тыс. объектов. В бюджет до 5 млн руб. за дом укладывается примерно четверть предложения. «С учетом объектов с необходимыми коммуникациями— электричеством, газом и водоснабжением— домов до 5 млн руб. на рынке еще меньше— около 10% от общего количества на землях ИЖС,— отмечается в исследовании.— Предложение не соответствует текущему спросу из-за низкой девелоперской активности».
В компании отмечают рост спроса к началу марта 2020 года на 15%. В сравнении с апрелем и маем, когда в регионе действовал строгий режим самоизоляции, сегодняшний спрос на загородное жилье ниже в 2,1 раза. 58% потенциальных покупателей интересуются готовыми к проживанию объектами, 42%— земельными участками под строительство. Среди готовых объектов максимально востребованы коттеджи (49%) и дачи (37%), еще 14% интересуются таунхаусами.
Аналитики обращают внимание на появление в бюджетном загородном сегменте инвесторов— доля таких покупателей сейчас составляет порядка 10% спроса. Еще 44% сделок приходится на покупку для постоянного проживания, 45%— для отдыха в теплый период года, на праздниках и выходных.
В ЦИАН считают, что ограниченный объем предложения готовых домов в бюджете до 5 млн руб. за объект приведет к перераспределению спроса в сторону земельных участков. Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости», рекомендует покупателям, заинтересованным в недорогой загородной недвижимости, обратить внимание на сегмент дач— в дальнем Подмосковье (100–120 км от МКАД) такой объект можно приобрести за 600–800 тыс. руб. В зоне от 50 до 100км от кольцевой средняя стоимость дачи составляет 3–5 млн руб., до 50км— 4–7 млн руб. «Лидеры по объему предложения дачного жилья— Симферопольское, Каширское, Пятницкое и Ленинградское шоссе»,— говорит эксперт.
В начале марта аналитики ЦИАН составили рейтинг подмосковных направлений с максимальной концентрацией предложения загородного жилья в бюджете до 10 млн руб. Лидером рейтинга стало Новорязанское направление (более 2 тыс. объектов). Второе и третье места достались Симферопольскому и Егорьевскому направлениям.
Валерия Семенова
