Несмотря на значительный рост числа сделок в новостройках относительно прошлого года, октябрь не смог повторить рекорды сентября
В октябре 2020 года в Москве зарегистрировано в 1,7 раза больше (+70%) сделок (13,1 тыс.) в новостройках (жилой и нежилой фонды) по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (7,7 тыс.). Об этом говорится в пресс-релизе столичного управления Росреестра.
Число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) существенно превышает прошлогодние показатели, но они оказались на 12% меньше, чем в рекордном сентябре, когда в столице было заключено 14,9 тыс. ДДУ.
Всего в октябре было зарегистрировано 9,8 тыс. ДДУ с жилыми помещениями, что в 1,7 раза (+65%) больше аналогичного месяца прошлого года. На рынке нежилой первичной недвижимости в октябре был установлен новый исторический рекорд— 3,2 тыс. ДДУ, что на 5% превышает показателипредыдущего месяца и на 84% больше, чем в октябре прошлого года.
Количество зарегистрированных ДДУ в Москве (жилой фонд)
| Месяц | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| январь | 5394 | 4950 |
| февраль | 7207 | 5932 |
| март | 7202 | 6833 |
| апрель | 7477 | 3845 |
| май | 7589 | 3093 |
| июнь | 11677 | 4855 |
| июль | 5652 | 5159 |
| август | 4987 | 7062 |
| сентябрь | 5594 | 11856 |
| октбярь | 5983 | 9895 |
Таблица: Управление Росреестра по Москве
«Вероятно, на окончательное решение ряда покупателей повлияло продление программы льготной ипотеки, о котором было объявлено во второй половине октября. На фоне отмеченного аналитиками роста цен на жилье у москвичей появилось время для того, чтобы более избирательно и взвешенно подойти к выбору квартир, не торопиться со сделками»,— считает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего с января по октябрь этого года в Москве было зафиксировано 83,8 ДДУ, что на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (88,5 тыс.). Это связано с сильным падением сделок весной текущего года, когда из-за локдауна было затруднено их проведение и регистрация в Росреестре.
Риелторы прогнозировали падение спроса на новостройки после продления программы льготной ипотеки на покупку жилья у застройщиков по ставке 6,5%. Спрос на жилье в московских новостройках до конца года снизится на 5–7%, прогнозируют аналитики. По их мнению, причина в том, что покупателям больше не нужно спешить.
При этом в октябре было зарегистрировано наибольшее за все годы месячное число ипотечных договоров— более 12 тыс. Это на 15% больше предыдущего рекорда, который зафиксирован в декабре 2019 года. Рынок вторичного жилья Москвы также в октябре побил свой прошлый рекорд— зарегистрировано 18,4 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 20% выше, чем в сентябре 2020-го.
Сергей Велесевич
