Аналитики назвали район Москвы с самыми дешевыми новостройками

Минимальные цены на первичку зафиксированы в Новой Москве: меньше 100 тыс. рублей за метр

Виды Новой Москвы (пос. Московский)

Минимальные цены на новостройки в столице отмечены в районах Новой Москвы— в поселениях Новофедоровское и Первомайское. В старых границах города дешевле всего первичка в поселке Северный, отмечается в поступивших в редакцию материалах аналитиков «Мир квартир».

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках поселения Новофедоровское составляет, по данным компании, 99,3 тыс. руб., в Первомайском— 108,7 тыс. руб. Средний бюджет покупки квартиры в строящемся доме— соответственно 4,6 млн и 5,6 млн руб. В пятерку районов с самыми дешевыми новостройками в базе предложений компании вошли и другие локации Новой Москвы:

В Старой Москве ценовой минимум зафиксирован в поселении Северный— 134,3 тыс. руб. за метр и 6,8 млн руб. за лот. В число самых дешевых районов также вошли Бирюлево Восточное (153,2 тыс.) и Котловка (162,5 тыс.). Самые дорогие районы, по данным «Мира квартир»,— Пресненский (426,6 тыс.), Красносельский (388,6 тыс.) и Даниловский (370,9 тыс.).

По статистике агентства недвижимости «Азбука жилья», минимальный бюджет предложения в новостройках Старой Москвы, включая апартаменты, в феврале отмечается в районах Ярославский (3,168 млн руб.), Отрадное (3,987 млн) и Западное Дегунино (4,74 млн).

Стоимость новостроек по районам Москвы, февраль 2020 года

Район	Средняя стоимость 1 кв. м	Средний бюджет предложения
Новофедоровское	99 306	4 586 994
Первомайское	10 8741	5 642 087
Щербинка	121 036	6 021 336
Северный	134 301	6 810 200
Троицк	145 632	6 124 574
Десеновское	148 202	6 700 365
Бирюлево Восточное	153 241	9 710 025
Филимонковское	159 417	6 192 549
Марушкинское	160 258	7 130 269
Котловка	162 547	8 320 154
Зеленоград	165 421	9 047 113
Некрасовка	170 365	8 254 669
Лианозово	170 654	7 954 125
Воскресенское	174 201	6 702 025
Сосенское	175 402	8 423 654
Южное Бутово	176 145	9 952 147
Рязановское	179 541	7 245 211
Московский	180 128	10 142 365
Лосиноостровский	180 254	10 452 697
Митино	180 325	9 302 564
…	…	…
Пресненский	426 564	33 300 254

Данные: «Мир квартир»

В среднем по Москве стоимость «квадрата» в новостройках (без учета элитного сегмента) составила 268 тыс. руб., это на 17,2% больше, чем в феврале 2020-го. Средний бюджет предложения вырос за год на 15%, до 15 млн руб.

«В подавляющем большинстве районов цены на новостройки выросли. Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали ценники, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос. Также росту средних цен способствовало вымывание дешевых объектов»,— отметил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Динамику подтверждают и в агентстве недвижимости Tweed: по их статистике, в 2020 году столичные новостройки массового сегмента выросли в цене на 18,7%. В компании считают, что цены на первичке завышены— новостройки комфорт- и бизнес-класса реализуются в бюджетах, соответствующих, скорее, премиум-сегменту. «Вероятно, покупатели выбирают районы, к которым привыкли, полагая, что центр для них слишком дорог, но это уже не так. Не исключено, что 20% покупателей, поддавшись ажиотажу, совершают эмоциональную покупку»,— характеризует спрос генеральный директор агентства Ирина Могилатова.

По статистике риелторского агентства «Инком-Недвижимость», по темпам роста цен на вторичную недвижимость в столице лидирует район Новой Москвы у станции метро «Румянцево» (пос. Московский). За год метр в домах в 15-минутной пешей доступности от этой станции метро подорожал на 37%, до 189,8 тыс. руб.

Валерия Семенова