Зачем нужна топографическая съемка земельного участка

Топографическую съёмку участка земли строго в обязательном порядке делают при проведении геодезических изысканий. Ещё до планирования строительно-ремонтных работ: автомобильных трасс, промышленных объектов, инженерных коммуникаций, хозяйственных объектов, жилья делают съёмку земельного участка. Помимо строительных правил это требование закреплено законодательно практически во всех странах.

Смысл топографической съёмки участка в переносе на бумажный или цифровой носитель натурального плана обследуемой территории. В итоге получают топографическую карту места. На ней подробно фиксируют все предметы с размерами и расстоянием до ближайших ориентиров, земельный рельеф. На карте принято пользоваться условными обозначениями, горизонталями и высотными отметками.

Съёмка призвана зафиксировать наличие на территории:

• строений;
• признаков цивилизации;
• рельефных перепадов;
• коммуникаций;
• растительности.

Порой проводят поиски и измерения подземных коммуникаций. Для точного определения глубины и места их расположения пользуются специализированным оборудованием.

Процедура необходима и при постановке недвижимости на кадастровый учет. Здесь предъявляют особые требования к точности, способной пострадать от:

• оборудования и инструментария низкого качества;
• геодезиста с недостаточным опытом съёмок;
• методики съёмки;
• погодных условий;
• неправильной цели работ.

В геодезии применяют разные масштабы. На малых участках с домами выбирают масштаб 1:500. При топосъёмке просторных площадок работают с масштабом 1:2000.

В топографической съёмке нуждаются не только постоянные заказчики: строительные компании, газовщики, коммунальщики и т.п.

В замерах, внесённых в план, заинтересованы владельцы всех земельных участков. Даже простые люди, владеющие несколькими сотками земли. При наличии плана с точными границами своего владения человеку проще устраниться от множества конфликтов на предмет оспаривания линии разграничения при проведении строительных или инженерных работ с местной администрацией, коммунальными службами или соседями.

Когда требуется топосъёмка

При всех перечисленных ситуациях требуется проведение топографической съёмки участка:

1. Документальное подтверждение разрешения на проведение строительных работ.
2. Приобретение участка или оформление его в аренду
3. До получения проекта на строительство или реконструкцию.
4. При выборе ориентации планируемого объекта на участке.
5. Перед проведением землеройных работ.
6. Для определения дизайна участка.
7. С целью подключения инженерных коммуникаций.
8. Для перемены расположения коммуникационных сетей.
9. Для разрешения судебных исков и споров.

Требования к кадастровым инженерам

Чтобы измерять объект, нужно обладать специальным образованием, знаниями и навыками. Они есть у кадастрового инженера с пройденной аттестацией. Без должного опыта и квалификации грамотная съёмка невозможна.

При проведении топографических съёмок современными геодезистами практикуется активное использование:

• GPS-навигаторов;
• квадрокоптеров – специальных аппаратов, позволяющих в полёте снимать с различных высот;
• электронных тахометров.

По итогу заказчику выдают план участка, соотносящийся с действующей координатной системой. На нём детально отображены:

• водные объекты;
• вид почвы и имеющаяся на участке растительность;
• рельеф земной поверхности;
• размещение коммуникаций;
• места автомобильных и ж/д трасс с узлами и развязками;
• границы владения;
• имеющиеся на территории здания, объекты и постройки.