Содержание статьи:
Рассказываем, как изменились спрос, предложение и стоимость вторичного жилья и новостроек в Москве
Скачки курса валют, падение доходности банковских депозитов и снижение ставок по жилищным кредитам создали ажиотаж на рынке недвижимости в 2020 году. Высоким спросом пользовались как вторичные квартиры, так и новостройки.
Эксперты рассказали, что происходит с ценами на рынке московского жилья и имеетли смысл покупать квартиру сегодня— в 2021-м.
Спрос пока растет
Несмотря на ажиотажный спрос на новостройки в Москве в 2020году, интерес к жилью инвесторов и тех, кто хочет сохранить свои капиталы в квадратных метрах, продолжает расти и в 2021-м. В январе спрос на покупку квартир в столичных новостройках увеличился почти вдвое, а во вторичном сегменте— на 12% к январю прошлого года, рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Инвестиционный интерес покупателей квартир в новостройках продолжают подстегивать низкие ставки по банковским депозитам, объяснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Многие из тех, кто имеет свободные сбережения, в 2021 году конвертируют их в новостройки, которые с учетом динамичного роста цен обеспечивают более высокую доходность, пояснила эксперт.
На вторичном рынке жилья Москвы спрос постепенно спадает. «По уровню спроса 2021 год превосходит 2020-й и в январе, и в феврале. Но ажиотаж на рынке постепенно спадает. Об этом свидетельствует то, что количество принятых звонков с запросом на покупку в феврале текущего года меньше уровня января. Обычно, учитывая, что январь праздничный месяц, февраль по количеству вызовов его превосходит. Например, в 2020году февраль превосходил январь на 18%, в этом году февраль ниже января на 7%»,— пояснила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Предложение на минимальном уровне
Число выставленных на продажу квартир в новостройках Москве остается низким. «В январе 2021 года на рынке новостроек Старой Москвы в сегменте комфорт-класса, который составляет основной объем предложения недвижимости массового сегмента, экспонировалось 92 новостройки с общим количеством квартир 13,5 тыс. шт. (-5% к декабрю 2020). Это один из наименьших показателей за последние несколько лет (кроме ноября 2020 года, когда предложение сократилось до минимальных значений, зафиксированных с середины 2015 года)»,— рассказала Доброхотова.
На вторичном рынке столичного жилья также наблюдается дефицит предложения. «Обращений с запросом «продать» на 30% меньше, чем в предыдущем году, как в январе, так и в феврале. Это подтверждает наше мнение, что предложение на рынке истощено. Количество запросов «купить в ипотеку» просело в феврале 2021 года в сравнении с февралем 2020-го существенно— более чем на 30%. Хотя еще в январе количество вызовов с запросом ипотеки было на 22% выше соответствующего периода предыдущего года»,— уточнила Бережнова.
Что с ценами
Снижение предложения и увеличение спроса привели к закономерному росту цен на жилье в столице. В январе средняя стоимость жилья в новостройке достигла 207,4 тыс. руб. за «квадрат» (+9%), а во вторичном сегменте квартиру было возможно приобрести в среднем за 236,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+22%), подсчитали в «Авито Недвижимости». «В среднесрочной перспективе ожидать значительного снижения уровня цен не стоит, так как сейчас активно растет число проектов с эскроу-счетами, что повышает себестоимость жилья, помимо этого, сохраняются низкие ставки по ипотеке. Однако в первой половине года динамика роста цен замедлится»,— дал прогноз Алексеев.
В ближайшие месяцы на фоне действия льготной ипотеки спрос на новостройки будет «по-прежнему довольно высоким, что позволит девелоперам и дальше увеличивать цены», уточнила Доброхотова. По ее словам, «даже после завершения программы и возможного снижения динамики продаж врядли они существенно упадут, более вероятный вариант— фиксация на текущем уровне».
По итогам февраля 2021 года стоимость вторичных квартир не растет, подтвердила аналитик ГК «Миэль». Она пояснила, что пока сложно сказать, означаетли это падение в дальнейшем. «На данный момент цифры ниже пока укладываются в погрешность, но роста, как в 2020 году, точно нет»,— резюмировала эксперт.
Стоитли покупать сейчас?
Целесообразность покупки жилья в новостройке в текущих условиях обусловлена двумя факторами, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Первая и главная причина заключается в беспрецедентно дешевых ипотечных кредитах. Ставка по займам на приобретение квартиры в новостройке не превышает 6,5% годовых— рекордно низкое значение. Этим предложением имеет смысл воспользоваться. Причем делать это нужно быстрее, так как государственную программу льготной ипотеки планируют завершить в июле 2021 года. Вторым аргументом в пользу покупки жилья служат проблемы в российской экономике: ослабление рубля, прогрессирующая инфляция, падение доходов граждан. Неопределенность, скорее всего, продлится несколько лет»,— пояснила эксперт.
Цены, продемонстрировавшие стремительный рост в 2020 году на фоне ажиотажного спроса на первичное жилье, врядли снизятся в 2021 году, уточнила Литинецкая. Она подчеркнула, что повышение стоимости на первичном рынке составит 5–8% к концу года. «Другими словами, чем позже вы решитесь купить квартиру, тем больше заплатите»,— объяснила топ-менеджер компании «Метриум».
А вот с покупкой жилья на вторичном рынке торопиться необязательно, говорят эксперты. «Если есть жилищный вопрос, который стоит остро, то тянуть не стоит— даже в рамках ограниченного предложения можно найти нужный объект. Еслиже вопрос с покупкой жилья стоит не остро, есть время на раздумья, то имеет смысл подождать восстановления предложения»,— считает Бережнова из ГК «Миэль».
Вера Лунькова
