Таким типом жилья сегодня обычно интересуются молодые семьи в качестве первой квартиры или инвесторы — под последующую сдачу в аренду
За последний год (декабрь к декабрю) спрос на квартиры площадью менее 30 кв. м. на вторичном рынке России вырос на 47,1%. Об этом сообщают аналитики сервиса объявлений «Авито-Недвижимость». Их исследование есть у редакции «РБК Недвижимость».
Малогабаритный формат квартир зачастую выбирают молодые семьи в качестве первой квартиры, отметили в «Авито». Но в условиях непростой экономической ситуации и сниженных ипотечных ставок привлекательность малогабариток возросла— ликвидные варианты разбирают быстро, а предложение на фоне ажиотажа за год снизилось на 5%, объяснили аналитики.
Вслед за спросом поднялись и цены. В среднем квартира до 30 кв. м. на российском вторичном рынке стоит 1,5 млн руб., или на 7,2% больше, чем годом ранее. Цены выросли в большинстве крупнейших городов. Особенно заметно это в Тюмени (+20%), Сочи (+19%) и Нижнем Новгороде (+15%). Интересно, что Москва в числе немногих городов, где за год малогабаритное жилье подешевело. Цены в столице снизились на 3,1% к прошлому ноябрю, пояснили эксперты.
В агентстве недвижимости «Этажи», работающем в 150 российских городах, также зафиксировали рост спроса на «малогабаритку». «Более 23% наших покупателей выбирают квартиры площадью до 30 кв. м, по сравнению с прошлым годом доля таких покупок выросла на 2,6%. Рост интереса связан не только с ростом цен. К квартирам малой площади есть интерес у частных инвесторов. Во-первых, они недороги, во-вторых, их стоимость стабильно растет»,— пояснил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
В целом по стране малогабаритные квартиры составляют 10,6% предложения на продажу на вторичке, но в некоторых городах их доля на рынке значительно больше, уточнили в «Авито». В Москве четверть продающихся квартир — малогабаритные. Столичные продавцы стремительно осваивают формат небольшого жилья: его доля в структуре предложения с ноября прошлого года увеличилась на 15,6%.
Весомую часть от общего предложения на вторичном рынке малогабаритки составляют в Томске — 21% и Сочи — 20,6%. Подбирается к ним и Санкт-Петербург — 17,1%. Самые высокие цены на квартиры до 30 кв. м. в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге — от 3,3 млн руб. до 3,4 млн руб. Самое доступное малогабаритное жилье в Ульяновске и Саратове, где средняя цена за такой объект равна 900 млн руб. и 990 млн руб. соответственно, отмечается в материалах «Авито».
Из-за падения доходов населения на фоне пандемии в середине 2020 года на российском рынке новостроек был установлен рекорд— на долю жилья площадью до 45 кв. м пришлось 46% всех сделок, сообщили аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги». По их прогнозу, доля сделок с однокомнатными квартирами или жильем небольшой площади в общем объеме продаж на первичном рынке к 2025–2026 году может достичь 60%.
Вера Лунькова
