К росту цен привели серьезное сокращение предложения на рынке жилой недвижимости и экономическая нестабильность, пояснили аналитики
К концу 2020 года средняя стоимость жилья в новостройках бизнес-класса выросла (по сравнению с концом 2019 года) на 16%, до 303 тыс. руб. за 1 кв. м. Ежеквартальный рост цен в течение 2020 года был на уровне 3–7%, сообщили в своем исследовании (есть в распоряжении редакции) аналитики риелторской компании Kalinka Group.
Рост стоимости московских квартир и апартаментов бизнес-класса обусловлен сокращением предложения на 23% в сочетании с изменением настроений покупателей, которые теперь предпочитают вкладывать сбережения в недвижимость на фоне нестабильной экономической ситуации и валютных колебаний. На увеличение спроса и вымывание наиболее ликвидного предложения с рынка повлияли рекордно низкие ставки по ипотеке и льготная программа жилищного кредитования, пояснили аналитики.
Доля ипотечных сделок среди сделок по ДДУ составила 53% (+11 п.п. по отношению к аналогичному показателю 2019 года). По итогам 2020 года ключевая ставка ЦБ была сохранена на уровне 4,25%. Однаков 2021 году планируется постепенное возвращение к докризисным ставкам по ипотеке, что, конечно, не приведет к снижению цен, но, скорее всего, скорректирует их дальнейшую динамику роста, считают эксперты Kalinka Group.
Сводные ценовые показатели предложения в новостройках бизнес-класса
| Показатель | 2019 | 2020 | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| Средневзвешенная удельная цена 1 кв. м, руб. | 260 305 | 303 008 | +16% |
| Средний бюджет лота, млн руб. | 19 | 22 | +16% |
Таблица: Kalinka Group
Признаки скорого дефицита жилья бизнес-класса в Москве ранее заметили аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. По их данным, жилье бизнес-класса в столице пользуется ажиотажным спросом: в четвертом квартале 2020-го было продано 7,2 тыс. квартир и апартаментов. На январь 2021-го в продаже осталось 8,6 тыс. лотов.
Вера Лунькова
