Содержание статьи:
Рассказываем, можно ли сэкономить на покупке жилья у девелоперов-банкротов, чьи проекты достраивает государство
Московский Фонд защиты прав дольщиков не только достраивает дома, но и полностью исполняет обязательства застройщика, включая отделку квартир и содержание жилья до оформления права собственности. Купить квартиру или другую недвижимость в проектах фонда можно на электронном аукционе.
Эксперты рассказали, как проходит процедура покупки жилья через Фонд защиты дольщиков, а также, выгодноли приобретать квартиры в подобных проектах.
Как принять участие в торгах
Участником аукциона столичного Фонда защиты прав дольщиков может стать любой желающий. Для этого нужно зарегистрироваться на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» и подготовить следующие документы:
Процедура аукциона
После того, как названа минимальная цена договора, участники аукциона вносят свои предложения по стоимости квартиры. Цена не может быть ниже начальной и меньше ранее предложенной. Кроме того, нельзя дважды подать одно и тоже предложение по цене.
Рекомендуемое время проведения аукциона — один час, но его могут продлить на 10 — 30 минут. Победителем признается гражданин, предложивший самую высокую цену. Если участники назвали равные «лучшие цены», победителем становится сделавший это первым. Если за час с начала торгов не подано ни одного предложения, аукцион признается несостоявшимся.
Если на участие в торгах поступила только одна заявка, Фонд вправе заключить договор купли-продажи объекта с единственным участником. Но гражданину придется сделать предложение по цене во время аукциона, хотя он участвует один. После завершения торгов организатор формирует протокол об итогах и размещает его на своем сайте.
В каких ЖК продаются квартиры
Если после достройки проблемного объекта там остаются свободные площади, они продаются по рыночным ценам, уточнили в пресс-службе Москомстройинвеста. «Все средства будут направляться на завершение строительства. Когда недостроенный объект переходит фонду, можно говорить, скорее, о завершении строительства объекта, нежели о проблемном объекте. Все объекты фонд достраивает за счет бюджета в соответствии с законодательством»,— объяснили в Москомстройинвесте. По его данным, сейчас столичный фонда защиты прав дольщиков достраивает семь объектов, где можно приобрести квартиры:
- ЖК «Легенда» (Троицк, 42-й км. Калужского шоссе),
- ЖК «Воскресенское» (поселение Воскресенское),
- ЖК «Троицк Е-39» (Троицк, ул. Текстильщиков, вл. 2, корп. 1, 2 (Е-39),
- многоквартирный дом в поселение Кокошкино, ул. Труда, позиция №8,
- ЖК «Малыгина 12» (ул. Малыгина, 12 (СВАО),
- ЖК «Академ Палас» (проспект Вернадского, 78 (ЗАО)
«Эти шесть объектов из списка уже переданы Фонду, а еще по одному— ЖК «Остров Эрин» положительное решение принято Минстроем России. Сейчас заявление фонда о продаже помещений в этом проекте рассматривается в арбитражном суде столицы»,— пояснили в Москомстройинвесте.
Что с ценами
Покупка через фонд отличается от покупки у других застройщиков, поскольку реализуется имущество, которое достраивается с участием госсредств, и необходим аукцион.«Цены в новостройках фонда устанавливаются по нижней планке рынка — 2-комнатная квартира в ЖК «Лайково» от 3,6 млн руб., 1-комнатная от 2,4 млн руб., но по ходу торгов цена может и вырасти. Купить квартиру на аукционе можно также с помощью ипотечного кредита»,— пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Из-за невысоко спроса или его отсутствия, единственный способ для нового инвестора привлечь покупателей— демпинг к цене, подчеркнула Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Она отметила, что каждый проект Фонда индивидуален и конечная выгода от такой покупки определяется стоимостью недвижимости, ее итоговыми качественными характеристиками и сроками сдачи.
Риски
Покупка недвижимости в проектах, которые еще вчера были долгостроем, а сегодня достраиваются в том числе фондом дольщиков, несет в себе определенные риски. «Хотя объект и получил финансирование, его завершение может затянуться на неопределенный срок, так как обычно присутствуют нюансы административного и строительного характера. Бывают ситуации, когда фонд защиты прав дольщиков не способен достроить проект. В таком случае покупателям предлагаются компенсации, рассчитанные по рыночной стоимости, но потерянное время никто вернуть не сможет»,— уточнила Литинецкая.
Еще один риск— возможные проблемы с качеством. Если комплекс не прошел все этапы процедуры консервации, то впоследствии могут обнаружиться проблемы с инженерией дома, пояснила управляющий партнер компании «Метриум». По ее словам, это может выражаться, например, в появлении сырости в квартире.
Вера Лунькова
