Сделки с недвижимостью, особенно в Москве, где она имеет высокую цену, сопряжены с риском. Жертвами мошенников могут быть как частные лица, так и предприниматели. Чтобы этого не происходило, к работе должен быть привлечен юрист по сделкам с недвижимостью. Он проконтролирует соблюдение процедур, предусмотренных законом, и наличие полного пакета документации, необходимого при покупке (продаже) квартиры или иного объекта. Сотрудничество с опытным юристом исключит участие черных риэлторов и прочих контрагентов, ведущих противозаконную деятельность.

На больших предприятиях с крупными оборотами сделки с недвижимостью проходят под мониторингом юридических отделов (или департаментов). Но не все компании имеют возможность содержать обширный штат специалистов. Решение проблемы — приглашение юриста из организации, оказывающей юридические услуги. Такие специалисты помогут не только решить локальные вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, но и предложат комплексное сопровождение по прочим правовым направлениям.

Первые действия

При покупке недвижимости юрист проверит чистоту сделки. В рамках этого проводится мониторинг правоустанавливающих документов у продавца. Это могут быть: свидетельство о праве на собственность; выписка ЕГРН, а также договоры:

• купли-продажи;
• приватизации;
• мены;
• дарения и т. д.

Если покупаете квартиру, полученную по наследству, потребуется Свидетельство о наследовании. В качестве правоустанавливающего документа может быть акт приема-передачи от застройщика.

Важно! При проверке документов необходимо контролировать не только их содержание, но и оформление. Они должны печататься на специальном гербовом бланке, на них необходимы подпись ответственного сотрудника Росреестра и штамп этой организации.

Ответственный этап

Немаловажным фактором является получение информации о продавце. Им может быть как непосредственно собственник жилища, так и его представитель. Важно узнать количество владельцев недвижимости: если их несколько, должно быть согласие на продажу каждого из них, и в случае отсутствия операцию проводить не стоит.

Чтобы точно знать, к примеру, не скрыл ли ваш контрагент других совладельцев объекта, сверьтесь с паспортным столом или домовой книгой. Ведь если вы покупаете квартиру для коммерческого использования (под офис или магазин), и впоследствии появятся лица, имеющие право на проживание в ней, по закону сделка может быть признана недействительной. В таком случае вы не только потеряете деньги, но и вынуждены будете возвращать объект в первоначальное состояние. Аналогичные условия применимы и к земельным участкам.

Если от лица хозяина действует представитель, обязательно следует проверить подлинность доверенности. Очень важной является встреча с собственником. Если представитель всячески препятствует этому контакту, сделку можно расценить как сомнительную и отказаться от нее.

Обобщаем информацию

Существует масса примеров, когда сделки с недвижимостью требуют контроля. Это:

1. Аренда. В данном контексте важно правильно составить договор, устраивающий обе стороны, чтобы, к примеру, арендодатель не менял сроки, а арендатор ответственно относился к чужой собственности, предоставленной во временное пользование.
2. Изменение кадастровой стоимости земельного участка. Важно для правильности налогообложения и учета.
3. Изменение вида разрешенного использования земли.

Приглашайте к сотрудничеству профессионалов — это убережет вас от мошеннических действий и ускорит сделку, так как необходимые документы будут собраны быстро и оформлены правильно.

Источник: «www.etalon-cons.ru»