Содержание статьи:
Процесс приобретения квартиры требует внимательного подхода и повышенной бдительности. Провести выгодную и юридически чистую сделку поможет юрист по сопровождению сделок и следование определенным рекомендациям.
Как защитить себя при покупке квартиры в новом доме
Покупая жилье в новостройке, люди нередко сталкиваются с такими рисками:
- Приобретение жилья по договору уступки.
- Покупка недвижимости с помощью ЖСК.
- Покупка жилья с торгов.
- Риски, связанные со сроками передачи объекта.
- Изменение площади квартиры.
- Несоответствие возведенного дома заявленным в рекламе обещаниям.
- Банкротство строительной организации.
Чтобы избежать рисков первичного рынка недвижимости, опытный юрист по ДДУ рекомендует изучить и договор долевого участия, и первоначальный договор (покупатель принимает все обязанности и права по нему после заключения договора уступки). Особое внимание необходимо уделить стоимости недвижимости.
Важно, чтобы у покупателя был документ, который подтверждает оплату ДУ. Не нужно подписывать со строительной компанией передаточный акт до того, как она не подпишет с вами ДДУ. Если застройщик действует через аффилированного посредника, лучше отказаться от его услуг.
Проверка ЖСК
Важно проверить ЖСК на предмет несостоятельности. У кооператива должно быть лицензия на застройку, документы на участок земли. Изучите устав ЖСК и возьмите выписку из ЕГР юрлиц.
Необходимо убедиться, что недвижимость не передавалась предыдущему дольщику по передаточному акту, что являющийся банкротом участник строительства оплатил объект полностью или по частям (по каждой сделке — если уступок много). Перед подписанием ДДУ нужно обратить внимание не на ввод объекта в эксплуатацию, а на срок его передачи. Следует проверить условия данного документа на предмет присутствия условий о пересчете цены в случае, если площадь объекта будет изменена.
Все рекламные обещания должны быть зафиксированы и в договоре со строительной компанией, и в проектной документации. Если они отражены лишь в буклете, то, скорее всего, объект не будет соответствовать рекламе.
Но все перечисленные риски не так страшны, как банкротство застройщика. Поэтому отдавая предпочтение квартире в новом доме, в первую очередь убедитесь в надежности строительной компании. Посмотрите на прошлые проекты и отзывы других покупателей, оцените финансовое состояние застройщика, внимательно изучите условия договора и убедитесь, что у строительной организации есть все необходимые разрешения, лицензии на строительство, продажу.
При покупке квартиры и в новостройке, и на вторичном рынке специалисты luchshie-yuristy-spb.ru, tlt-pravo.ru, юристглыбина.рф советуют прибегать к помощи компетентного юриста. Такой правозащитник хорошо знаком не только с перечисленными в статье рисками, но и с другими потенциальными опасностями. Он, в том числе, проверяет порядочность застройщика, историю объекта, подготавливает требуемые документы, согласовывает условия сделки, помогает зарегистрировать права собственности и делает все, что нужно для защиты интересов клиента.
