Почему новостройки в регионах комфортнее столичных. Опыт Екатеринбурга

В регионах растет качество строительства жилья, и по многим параметрам комфортности оно даже превосходит столичные проекты. Рассказываем, в чем специфика региональных жилых проектов, на примере Екатеринбурга

В рейтинге комфортности новостроек укрепляют позиции жилые комплексы из Екатеринбурга. Высокие потребительские характеристики ЖК в столице Урала были отмечены специальным призом Градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК-2021.

Данные рейтинга и высокие оценки региональных проектов разрушают стереотип, что лучшее жилье строится в Москве и Санкт-Петербурге. С чем связана такая тенденция, что в некоторых городах комфортность новостроек оказалась лучше, чем в столице,

Екатеринбург выходит в лидеры по комфорту

Портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) впервые в России сформировал топ застройщиков по потребительским качествам новостроек. Рейтинг рассчитывается с 2020 года. По данным на март 2021 года, первые два места в рейтинге занимают уральские девелоперы: «Брусника» и «УГМК-Застройщик». Столичных девелоперов в этом рейтинге нет даже в топ-10. В пятерку попал лишь петербургская компания LEGENDA Intelligent Development.

В рейтинге потребительских качеств новостроек у проектов из Екатеринбурга тоже высокие позиции. Проекты из столицы Урала занимают первые два места в топе новостроек. Всего в десятке три проекта в Свердловской области. При этом в топ-10 половина проектов занимают жилые комплексы уральских девелоперов, но остальные— в других регионах. Три таких проекта— у застройщика «Брусника».

Топ-10 новостроек России по потребительским качествам

Таблица ЕРЗ.РФ

Фото: Брусникаflickr

Из 17 групп параметров, используемых по методологии оценки жилых комплексов, новостройки Екатеринбурга набирают лидирующие или высокие баллы почти в половине, пояснили авторы рейтинга комфортности новостроек в России. По данным ЕРЗ.РФ, жилые комплексы Екатеринбурга набирают высокие средневзвешенные баллы в следующих параметрах по сравнению с жилыми комплексами в иных крупных городах:

Фото: Брусникаflickr

Почему региональные проекты лучше московских

Расположенные в регионах ЖК зачастую превосходят столичные по транспортной доступности, обеспеченности машино-местами, социальными и спортивными объектами, а столичные проекты отстают в рейтинге комфортности из-за специфики мегаполиса с достаточно загруженными дорогами и недостатком парковок, объясняет управляющий партнер столичной риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. При этом по параметрам комфортности проживания (дворовые пространства, потребительские особенности дома и квартир) московские новостройки не уступают региональным, отмечает эксперт.

«Новаторские проекты бизнес-класса в Екатеринбурге, конечно, содержат больше опций, чем проекты в пределах Третьего транспортного кольца в Москве. При этом за похожие или даже большие деньги, условно это ценовой диапазон от 180 тыс. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м»,— пояснил «РБК-Недвижимости» бывший главный архитектор Екатеринбурга, глава архбюро «ИнФорм» Тимур Абдуллаев. Для платежеспособного населения Екатеринбурга это топ-уровень жилья, и к покупке таких объектов люди подходят крайне взыскательно, объяснил он. «Что строится в Москве в более высоких сегментах— в Екатеринбурге просто и сравнить не с чем»,— уточнил архитектор.

Уральская столица— один из самых конкурентных рынков первичного жилья в России, на котором много крупных федеральных игроков, реализующих масштабные проекты комплексной застройки, — «Кортрос», Группа ЛСР, ПИК. «Если сравнивать с Москвой, то в столице несколько иная ситуация: из-за постоянного высокого спроса на жилую недвижимость, в том числе со стороны частных инвесторов из других регионов России, здесь конкуренция, скорее, за ликвидные объекты, в Екатеринбурге, наоборот, за покупателя, поэтому, если строить стандартные проекты, они просто будут невостребованными и провальными по продажам»,— отметил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По мнению ведущего архитектора бюро R1 Евгения Волкова, какого-то специального феномена уральских застройщиков нет, все объясняется объективными рыночными причинами— в Москве продается практически все, а в регионах далеко не все. «Чтобы у застройщика купили в регионах проект, он должен быть качественнее, чем у конкурентов. Если в экономсегменте жилье одинаково плохое во всех регионах и тут идет конкуренция по ценам, то в городах, где уровень доходов чуть выше и есть конкуренция на рынке, реализовывать проекты тяжелее, чем в Москве с более высоким спросом на жилье, и не только локальным»,— сказал Волков.

В столице России на долю десяти крупнейших девелоперов приходится более 60% продаж. «В Екатеринбурге на долю десяти застройщиков приходится менее 40%. Поэтому, даже несмотря на большое количество застройщиков и проектов в Москве, конкуренция на рынке в регионе намного выше, чем в столице»,— пояснил Евгений Волков.

«Девелоперы адаптируют их под запросы покупателей, становясь более гибкими, так появляются соседские центры в новых жилых комплексах, квартиры с высокими потолками и террасами, четко сегментированные дворовые территории, часть застройщиков не просто продает квартиры, но и создает свои управляющие компании в них, формируя лояльную целевую аудиторию. Сегодня даже в регионах большое внимание уделяется деталям, в том числе ландшафтному дизайну придомовый территории. Яркий пример— жилой комплекс «Европейский квартал» в Тюмени, где за счет созданной комфортной среды и развитой инфраструктуры средняя цена квадратного метра нередко выше, чем в центральной части города, и при этом квартиры пользуются стабильным спросом»,— объяснил Сергей Зайцев.

Сергей Велесевич