С августа в Минске наблюдается рост предложения жилья на продажу, однако число сделок резко снизилось.
Цены предложения на вторичное жилье в Минске снизились на 5% с начала протестов в Белоруссии. Если на 10 августа 2020 год 1 кв. м вторичного жилья в Минске стоил в среднем $1401, то к концу ноября этот показатель опустился до $1329 (рынок недвижимости Белоруссии привязан к долларам США.— прим. РБК). В годовом выражении (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го) снижение цен на квартиры на вторичном рынке в Минске составило 4,2%. Это следует из мониторинга цен предложения квартир в Минске, который еженедельно выпускает белорусский портал о недвижимости Realt.by.
Динамика цен на вторичном рынке белорусской столицы остается отрицательной с конца августа и распространяется на все типы квартир, говорится в обзоре realt.by. Снижение в среднем составило около $100 за 1 кв. м. Например, в августе однокомнатные квартиры в Минске стоили в среднем $1,5 тыс. за 1 кв. м, в ноябре — $1,3 тыс. за «квадрат». Двухкомнатные — $1,4 тыс. в августе, и $1,3 тыс. — в ноябре. Трехкомнатные и четырехкомнатные — $1,3 тыс. в августе, $1,2 тыс. — в ноябре.
«В августе рынок еще оставался довольно спокойным: в первые две недели после проведения выборов цены продажи оставались на томже уровне, и только к концу месяца появились первые признаки, что жилье будет дешеветь. Долгое время люди выжидали, чем закончится политический кризис. Когда стало понятно, что протесты затягиваются, многие начали пытаться продать квартиру. С тех пор средние цены на «вторичку» снижаются уже 15-ю неделю подряд (на 0,4-0,7% в неделю)»,— пишет аналитик портала Realt.by Екатерина Варсак.
С августа в Минске наблюдается рост предложения жилья на продажу: в августе 2020 года в столице страны продавалось около 7,7 тыс. квартир, в конце ноября 2020-го— 10,6 тыс. квартир. «Это в полтора раза больше, чем обычно есть на рынке»,— уточняется в публикации Realty.Tut.by. «Если обычно спрос на квартиры в Минске в осенние месяцы растет, то этой осенью— падает. Уже в сентябре число сделок резко снизилось на 36%, в октябре снижение продолжилось— еще на 13%. Это объясняется не только неопределенностью в стране, но и тем фактом, что с августа рынок остался без кредитной подпитки— банки приостановили кредитование вторичного рынка на неопределенный срок, тем самым отрезав от рынка довольно большой пласт потенциальных покупателей»,— объяснила Екатерина Варсак.
По ее словам, к концу октября на одну проданную квартиру приходилось 15 выставленных на продажу. «Это типичный «рынок покупателя», что дает все основания полагать, что снижение цен на квартиры в Минске продолжится. И наблюдать отрицательную динамику мы будем как минимум до конца 2020 года»,— заключила эксперт.
Падение спроса на жилье в Минске белорусские риелторы ожидали еще в сентябре 2020 года. Давление на рынок оказывает общая ситуация в стране, отмена кредитов на вторичное жилье и растущий курс доллара, к которому в Белоруссии привязаны цены на жилье.
Протесты в Белоруссии продолжаются уже более трех месяцев. Они начались сразу после президентских выборов 9 августа. Тогда ЦИК объявила, что победу одержал действующий президент республики Александр Лукашенко, набрав более 80% голосов. При этом оппозиция и протестующие настаивают, что реальным победителем на выборах стала его главная соперница и лидер белорусской оппозиции Светлана Тихановская. Лукашенко заявляет, что выборы прошли честно. Москва признала его победу.
Игнат Бушухин
