Процедура перераспределения земельных участков — это законный способ изменения существующих границ территории, находящейся в частной или муниципальной собственности. Благодаря проведению комплекса мероприятий удается пересмотреть существующие земли и в зависимости от ситуации изменить их юридический статус: несколько смежных участков перераспределить таким образом, что на их месте образуются другие по характеристикам соседствующие наделы, либо из двух расположенных по соседству земель создать новый объект, при этом существование прежнего прекратится.
4 основания для перераспределения
Суть данных кадастровых работ заключается в том, чтобы сначала объединить территории, а после этого разделить на несколько новых или оставить их в прежнем виде. Благодаря таким действиям собственник получает возможность увеличить или сократить размеры площадей, которыми он владеет.
Необходимость в проведении процедуры такого типа возникает по многим причинам.
Эксперты сайта vita-house.ru проанализировали собственную практику и составили перечень типичных ситуаций, когда требуется перераспределять земельные наделы:
- Здания и сооружения частично расположены на участке и определенной частью выходят за его пределы. Как правило, подобные несоответствия обнаруживаются в рамках выполнения кадастровых работ или в результате осуществления государственного (муниципального) надзора.
- Имеются расхождения с фактическим использованием находящихся поблизости площадей. Классический пример ситуации, когда соседи полностью или частично размещают хозяйственные постройки на земле, принадлежащей другим собственникам. В таком случае владелец объекта уплачивает налоги на принадлежащую ему собственность, которой он не пользуется по факту.
- Размеры не соответствуют требованиям градостроительного кодекса и затрудняют строительство жилого или садового дома (к примеру, когда невозможно выдержать рекомендованное трехметровое расстояние от постройки до забора), при этом владелец смежной территории согласен увеличить свой надел за счет изменения границы в другом месте.
- Возникла необходимость установить соответствие с ранее принятым проектом межевания. Благодаря таким мероприятиям удается исключить вероятность последующего вклинивания, вкрапления, чересполосицы, а также сильного излома границ.
С юридической точки зрения существуют определенные нюансы такого процесса, зависящие от того, кто выступает собственником — частные лица, организации или муниципальные образования. В любом случае для положительного исхода рекомендуется обращение к опытным кадастровым инженерам.
