Содержание статьи:
На примере делового центра «Искра-Парк», построенного на Ленинградском проспекте, рассказываем о современных требованиях компаний к офисному пространству. После пандемии запросы бизнеса существенно изменились
Офисно-деловой центр «Искра-Парк»
Половина деловых центров в Москве недотягивает до уровня предъявляемых современным бизнесом требований к офисному пространству. Многие построенные до 2020 года офисные здания хоть и относятся к классу А и считаются качественными, на самом деле имеют негибкие планировочные решения и концепцию, устаревшую инженерию, находятся в постепенно теряющих привлекательность для бизнеса локациях столицы— инфраструктурно перегруженных или вдали от транспортных хабов. Особенно ярко эта тенденция проявилась во время пандемии, когда многим компаниям пришлось пересмотреть свои взгляды на организацию рабочих мест.
Каким должно быть деловое пространство в 2021-м и последующие годы, что теперь важно в офисе для современной компании— поговорим на примере бизнес-центра «Искра-Парк» от ГК «Галс». Это современное офисное здание, построенное с учетом абсолютно всех потребностей современного бизнеса, уже введено в эксплуатацию и считается одним из самых инновационных в Москве.
Фото: ГК «Галс»
Где расположен БЦ «Искра-Парк»
Локация, локация и еще раз локация— главное правило на рынке недвижимости в любое время. Премиальный многофункциональный комплекс «Искра-Парк» построен рядом с одноименным жилым комплексом на второй линии Ленинградского проспекта, напротив Петровского путевого дворца и стадиона «ВТБ Арена». Доступ в БЦ осуществляется либо со стороны улицы Маршала Шапошникова, либо через отдельный вход со стороны Ленинградского проспекта. В пешей доступности— две станции метро («Динамо» и «Петровский парк»). Отсюдаже— быстрый доступ на автомобиле к ключевым магистралям города (Тверская улица, Ленинградский проспект, ТТК, Хорошевское шоссе, Садовое кольцо и т. д.).
Эта локация принадлежит к числу самых престижных деловых районов Москвы и называется «Ленинградский коридор». По соседству с «Искрой» расположились две башни БЦ Skylight (построила ГК «Галс»), деловой кластер «Белая площадь», бизнес-центр «Белые сады». Кроме того, в ближайшем доступе— ключевые спортивные объекты Москвы: «ВТБ Арена», «ЦСКА», «Мегаспорт», Центральный ипподром и Академия спорта «Динамо» (возводит ГК «Галс»).
Фото: ГК «Галс»
Фото: ГК «Галс»
Концепция БЦ «Искра-Парк»
Офисно-деловой центр «Искра-Парк» состоит из четырех секций переменной этажности от 8 до 17 этажей с панорамным остеклением. Всего в бизнес-центре десять входных групп, на которые приходятся девять зон ресепшен и семь лифтовых холлов с 21 лифтом Schindler. Бизнес-центр оснащен новейшими системами контроля доступа.
Такое большое количество входных групп спроектировано специально для разделения потоков резидентов бизнес-центра, что обеспечивает в том числе и современные нормы постпандемийной безопасности. Кстати, за микроклимат на офисных этажах отвечают современные системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением.
Фото: ГК «Галс»
Пространство в «Искра-Парке» организовано таким образом, чтобы сотрудникам офисов было комфортно работать, проводить встречи и устраивать приятные обеденные перерывы. Для этого в комплексе создана своя экосистема, которой могут пользоваться офисные резиденты. К их услугам— конференц-зал, столовая, кофейни, ресторан, фитнес-клуб, салоны красоты и многое другое. К инфраструктуре БЦ также относится подземный паркинг на 530 машино-мест, для владельцев электромобилей предусмотрены электрозарядки.
Видео: Внутри БЦ «Искра-Парк»— офис будущего на Ленинградском проспекте
(Видео: телеканал РБК)
Офисы в БЦ «Искра-Парк»
Первого арендатора комплекс получил в 2019 году, а уже сегодня в бизнес-центре располагаются офисы компаний IT-кластера и штаб-квартиры международных компаний.
Что важно для бизнеса: планировки офисных этажей во всех корпусах делового комплекса «Искра-Парк» позволяют арендовать офис площадью от 500 до 5,3 тыс. кв. м. Такая нарезка подойдет для любого формата организации пространства: open space, классический или гибкий офис. Ставки аренды начинаются от 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Каждый этаж имеет панорамное остекление (стеклянные панели выглядят изнутри также эффектно, как и на фасаде.— Прим. авт.), на некоторых верхних этажах есть выход на эксплуатируемую кровлю. Арендодатель предлагает услугу— выполнение отделки любого уровня по запросу клиента в кратчайшие сроки.
Фото: ГК «Галс»
Архитектура
Несмотря на расположение внутри тихого квартала, «Искра-Парк» представляет собой комплекс ярких и в чем-то футуристических зданий разной этажности. Архитектурный проект принадлежит известнейшему бюро SPEECH. «Иконическое офисное здание с кристаллическим фасадом находится в остром и интересном диалоге с окружающей застройкой, опирающейся на архитектурно-градостроительные традиции, характерные для данного района Москвы»,— говорится в описании проекта на сайте архбюро.
С помощью стекла и активной пластики фасадов архитекторы создали антитезу фоновой застройке— плоским мелкодеталированным фасадам противопоставлена крупная ячеистая структура, плотному материалу камня— отражающая поверхность стекла.
Фото: ГК «Галс»
Девелопер
Офисно-деловой центр «Искра-Парк» построен группой компаний «Галс». В портфеле девелопера несколько реализованных деловых пространств, которые можно назвать знаковыми: Skylight и «IQ-квартал» в Москве и «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге. В декабре 2020 года группа компаний объявила о строительстве бизнес-центра класса А на Дубининской улице. Из 106 тыс. кв. м две трети займут офисы, 5 тыс. кв. м будут выделены под торговую инфраструктуру.
В 2020 году ГК «Галс» признана победителем ежегодной премии WOW Awards 2020, а бизнес-парк «Искра» в составе МФК «Искра-Парк» стал победителем сразу трех престижных конкурсов: «Лучший реализованный проект в области строительства», который ежегодно проводит Департамент градостроительной политики города Москвы, премий Arendator Awards 2020 и PROESTATE&TOBY AWARDS 2020.
