Содержание статьи:
Зачем нужно это делать?
Очень часто возникают неоднократные трудности, когда собственник – государство:
- Земельные участки, принадлежащие кооперативу, могут быть изъяты местной администрацией. Причина, может быть, любая: выставление на аукционе, расширение дорог, возведение развязок,
прокладка новых железнодорожных путей и прочее. Правда, в этой ситуации, даже если приватизация уже произведена, существует вероятность изъятия. Разница будет заключаться лишь в сумме компенсации, за частное владение стоимость гораздо выше. - Законный собственник гаража, обладающий частным правом. При его наличии, мы можем продать или подарить гараж, а также передать его в качестве наследства. Есть возможность переоформить на третье лицо, для продажи, но тогда стоимость гаражной постройки будет значительно ниже. При этом продают именно членство в ГСК (гаражном кооперативе), а смену владельца не укажут в Российском реестре.
Являясь членом ГСК, вы платите аренду, эксплуатируете гараж, обладаете им, но распоряжаться по своему усмотрению не имеете никакого подтвержденного права.
Главные стадии и документация для осуществления приватизации
Первая ступень, оформление прав собственности на гараж
Список действий:
- Получить у председателя гаражного кооператива справку, подтверждающую членство и выплату пая в кооперативе, она должна быть подписана соседями и с двумя проставленными штампами печати;
- В местном БТИ заказать технический план гаража, они составляют его после произведенных обмеров (их услуги – платные);
- Заказываете кадастровый паспорт;
- Для получения в регистрационной палате свидетельства на гаражную постройку. Подготавливаете все полученные документы, прикладываете к ним: заявление на регистрацию права; паспорт, если же пойдет представитель, то доверенность и их копии; оплаченная госпошлина (актуальную стоимость можно узнать в регистрационной палате), за нее платят уже после заполнения заявления;
- Только если было собрание участников ГСК, и точно будет производиться оформление земли (вторая ступень в оформлении), дополнительно нужно подать: заключение, в котором указано, что участок является частью совместной земли ГСК; распоряжение о выделении земли (нотариальная ксерокопия).
Предварительно, лучше заранее позвонить в регистрационную палату и уточнить, верный ли список документов, возможно, что-то будет излишним или наоборот. В случае любой малейшей ошибки в документах, процедура регистрации начинается заново. Для предотвращения этого, в регистрационной палате есть платная услуга – проверяют, правильно ли оформлены документы, ее стоимость колеблется около 200 рублей, лучше воспользоваться ей сразу. У них очень большие очереди, нужно подъезжать ранним утром или по записи. Срок выдачи свидетельства (и последующих получаемых документов) составляет 1 месяц от даты подачи.
Если до вас никто из гаражного кооператива не регистрировал права частной собственности, то дополнительно нужно подготовить следующий пакет документации, находящейся у председателя, это:
- учредительные документы, подтверждающие постановку ГСК на налоговый учет и его государственную регистрацию;
- устав и дополнения, если таковые имелись;
- протокол назначения на должность председателя;
- документы, которые подтверждают предоставление кооперативу земли под строительство (например: договор аренды);
- распоряжение органов власти, разрешающее ввод в эксплуатацию;
- полный список членов;
- заказать выписку из ЕГРЮЛ.
После получения документов, которые подтверждают право владения гаражной постройкой, можно приступать ко второй ступени.
Вторая ступень, приватизация земли, которая относится к ГСК
По отношению к гаражному кооперативу есть четкие объяснения в ЗК РФ статье 36. Собственники строений (гаражей) обладают исключительными правами на приобретение земли в собственность, на которой они расположены. Но для кооператива, в общем смысле, существует определенное ограничение. Дело в том, что основная доля всех гаражей не отдельно стоящие сооружения, а именно неделимые боксы – единые имущественные комплексы. Ограничение при этом попадает на выбор вида собственности земельного участка: частный или долевой. При использовании гаражного бокса можно оформить исключительно долевую часть на землю в ГСК. То есть невозможно оформить ту землю, которая находится под гаражом.
Исключительно все владельцы гаражей оформляют общую землю. Проводится сбор, на котором должно быть достигнуто общее согласие. Чаще всего на данном этапе возникают споры. После этого, абсолютно каждый владелец обязан зарегистрировать свои права на гаражную постройку. Как указано ранее в первой ступени, тот, кто начинает оформление первым, обязан подготовить и сдать полноценный пакет документов (смотреть выше).
Председатель же обязан собрать и подать документы в администрацию:
- заявление, о предоставлении участка ГСК;
- устав и другие учредительные документы, если были дополнения;
- протокол назначения его на должность председателя;
- то, что кооператив государственно зарегистрирован и состоит в налоговой инспекции на учете;
- государственный акт, подтверждающий предоставление участка;
- техническая документация.
Также нужно получить, если не имеются:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- кадастровый паспорт;
- официальный отказ, в выдаче сведений о земле, в связи с отсутствием в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).
Как писалось ранее, сроки выдачи одинаковые, далее администрация должна будет вынести решение, а потом высылает предварительный контракт на землю. Если нужно, кооператив производит межевание, может понадобиться генплан территории. И после этого заключается окончательный договор.
В заключение, регистрируем право владения землей: заявление, госпошлина, выписка из ЕГРЮЛ, все те же учредительные документы кооператива, официальное распоряжение в предоставлении земли и недавно полученное свидетельство.
В целом процесс приватизации бесплатный, за исключением оплаты: госпошлин, услуг БТИ, получение и проверку оформления документов.
Основные проблемы при приватизации гаража в кооперативе
Это нелегальный гаражный кооператив. Отсутствуют документы на строительство и ввод в эксплуатацию, следовательно, объект отсутствует в реестре. При этом не всегда просят официальные разрешения, когда 
гараж: сборного типа (металлический или каркасный); построен на вашей зарегистрированной земле или оформлен под дачное садоводство; а может и вовсе не связан с предпринимательством.
Данная проблема решается, подачей искового заявления в суд. При положительном решении, во время регистрации со всеми документами подаете дополнительно определение суда.
Также возможно обратиться в суд, при отказе местной администрации, при оформлении земли. Их решение можно обжаловать или взять ее в аренду, а в будущем выкупить.
По поводу несанкционированной постройки предлагают дополнительные варианты решения: оформление гаража задним числом либо подача заявления с просьбой сохранить строение. Заявление подают в специальную комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства.
