Содержание статьи:
Приобретение квартиры, серьезный шаг для каждого, при этом неважно, сколько квартир уже было или есть у человека. Существует несколько вариантов развития событий, после того как вопрос о приобретении жилого имущества, решается в положительную сторону. Первый вариант поиск и оформление сделки доверить риэлтерской компании, второй — самостоятельно подыскать подходящие квартиры. Далее, рассмотрим более подробно эти варианты.
При любом выбранном варианте, начинать нужно с того, что определиться со своими желаниями и нуждами. Какая нужна квартира?
Критерии поиска
Местонахождение. Необходимо определиться с районом, отдаленностью от работы / учебы, если необходим общественный транспорт, обратить внимание, как далеко расположены остановки, станции метро также магазины и поликлиники. Если есть дети, позаботиться о детских садах и школах поблизости.
Тип дома. Окружающая обстановка. Подобрать приемлемые варианты домов. Этом может быть кирпичный дом с индивидуальными планировками, панельные дома с различными серийными планировками, «хрущевки», «сталинки». Обратить внимание, на подземную парковку, обустроенную детскую площадку, наличие лифта, консьержа, и, конечно же, год постройки.
Тип недвижимости. Какое это будет вторичное жилье, новостройки или же квартиры в строящихся домах.
Критерии квартиры. Площадь жилого пространства, количество комнат, расположение относительно сторон света, наличие балконов и лоджий, этажность, различные перепланировки, состояние ремонта (готовый евроремонт, хорошее состояние квартиры, чистовая отделка).
Обращение в риэлтерскую фирму
При обращении в риэлтерскую контору, вероятность того, что сделка может быть проведена неправильно становиться гораздо меньше, если предварительно проверить саму риэлтерскую компанию.
Чтобы выбрать надежных риелторов не нужно вестись на низкие цены, запрашиваемые за услуги, ведь они чаще всего стандартные и составляют 2–5% от общей суммы сделки. Изучить документы риелторов на право предоставления юридических услуг, обратить внимание на «возраст» фирмы, лучше всего, если опыт проведения таких услуг будет от пяти лет. Можно дополнительно почитать отзывы в интернете от реальных клиентов, у хороших фирм таковые всегда можно найти в свободном доступе.
Внимательно читать договор, заключенный между покупателем и риэлтерской компанией. Обязуются ли они взять на себя полную юридическую ответственность за оформление документов и проведение сделки по купле-продаже квартиры. Убедиться, что во всех документах фигурирует именно название компании, а не имя риелтора. Ведь в случае, если по каким-то причинам сделка не состоится или будет оформлена неправильно, нельзя будет потребовать возмещения убытков с компании.
Самостоятельный поиск
Для того чтобы самостоятельно подобрать хорошие варианты квартир, качественно провести сделку купли-продажи, нужно быть хорошо подкованным в этом вопросе. Лучше всего, конечно, при таком варианте воспользоваться хотя бы услугами нотариуса, на всех этапах передачи денежных средств продавцу.
Все же для начала нужно подобрать варианты квартир, удовлетворяющие всем критериям. Для этого необязательно покупать кучу газет с предложениями о продажах. Сейчас есть наиболее современный способ, который значительно сократит время поиска — интернет-сайты с необходимой тематикой. Если выбран вариант покупки квартиры в новом доме, то лучше всего посетить непосредственно офис застройщика, там предложат различные варианты.
Как не попасться на удочку мошенников:
Ни в коем случае не видитесь на квартиры, в которых цена — качество не соответствует друг другу. Бесплатно, только сыр в мышеловке.
Выбирайте варианты, в которых квартиру продает непосредственно собственник, а не его риелтор. Риелторы продавцов действуют в их интересах, и могут скрыть от покупателя какие-то неприятные нюансы. Проверить, действительно ли продает собственник несложно, чаще всего номер телефона риелтора встречается не единожды.
Если при торге продавец легко соглашается на все условия понижения цены, будьте внимательны.
Это поверхностные пункты того, как можно распознать мошенников, на начальном этапе, если дело еще не дошло до составления договора.
Осмотр квартиры.
Если цена, указанная в объявлении подходящая, фотографии квартиры не пугают, а вызывают интерес, инфраструктура и обстановка около дома соответствует заявленным требованиям, можно посмотреть квартиру лично.
Лучше всего все недочеты и минусы выявить на этапе осмотра квартиры, перед заключением договора, чтобы потом не было неожиданных проблем, дополнительных финансовых затрат, а, наоборот, возможность сэкономить, сбив стоимость недвижимости.
На что стоит обратить внимание:
Шумоизоляция. Попросите хозяев квартиры выключить все телевизоры, компьютеры, радиотехнику, для того чтобы убрать искусственно созданные шумы. Так можно услышать, насколько громкие звуки доносятся с улицы, и какая шумоизоляция у стен между квартир, возможно, соседи будут находиться дома в это время.
Перепланировка. Если серия квартиры хорошо известна, то можно определить наличие перепланировки без поэтажного плана на квартиру, в противном случае лучше попросить хозяев его предоставить. Если была сделана перепланировка, то узнать, узаконена ли она.
Состояние стен. Полов и потолков. Вне зависимости от того, будет ли сделан капитальный ремонт после покупки, состояние стен, полов и потолков следует тщательно проверить, желательно, если квартиру покажут без мебели либо попросить отодвинуть ее.
Если после переезда в квартире не планируется ремонт, тогда лучшим вариантом будет, ремонт «под себя» со сроком службы не более 1 года. Косметический ремонт, сделанный перед продажей, чаще всего необходим, чтобы скрыть недостатки квартиры.
Уделить особое внимание электропроводке. Проверить все выключатели, состояние сантехники, радиаторов отопления, канализации и унитаза. Если что-то из этого придется ремонтировать или заменять, это обойдется в круглую сумму.
В любом случае к подбору квартиры, нужно подходить со всей ответственностью, и максимальной придирчивостью, ведь лучше перебрать множество вариантов и быть довольным своим выбором, чем остановиться на первой понравившейся, а потом жалеть об этом.
