В прошлом году на цены оказывали влияние льготная ипотека, падение ставок по кредитам и депозитам и неопределенность, связанная с пандемией. Теперь давление этих факторов снизится
В 2021 году рост цен на новостройки в Москве замедлится до 10%. Такой прогноз дали директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев и партнер компании Владимир Сергунин на пресс-завтраке «Ковидный год. Влияние COVID-19 на рынок недвижимости: Россия и мир».
По оценкам Colliers, в 2020-м цены на столичном рынке жилья увеличились на 15–20%. В сегменте бизнес-класса средняя стоимость 1 кв. м выросла до 295 тыс. руб., в премиум-классе— до 641 тыс. руб. за 1 кв. м (первый квартал 2020 года к первому кварталу 2021 года). «В 2021 году ожидается рост рынка в пределах 10%, а в 2022-м годовой прирост вернется к показателям 2019 года (5–6%)»,— прогнозирует Кирилл Голышев.
По его словам, в прошлом году на цены оказывали влияние сразу несколько факторов: льготная ипотека, падение ставок по кредитам и депозитам, повышение стартовых цен из-за перехода на проектное финансирование, фактор неопределенности, связанный с пандемией, и ослабление рубля.
В таких условиях люди активно инвестировали в жилую недвижимость. Например, спрос на новостройки бизнес-класса за год вырос на 61%. Если в первом квартале 2020 года объем поглощения составил 929 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2021 года— 1,4 млн кв. м. «С рынка буквально смели все ликвидные варианты»,— отметил эксперт. В 2021 году влияние этих факторов на цены будет снижаться и сдерживать рост стоимости квартир. Сам спрос на жилье будет сохраняться на достаточно высоком уровне, добавил эксперт.
О замедлении роста цен на жилье говорили и эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью» после повышения Центробанком ключевой ставки. По их мнению, из-за действия льготной программы подорожание продолжится, но более скромными темпами, чем в 2020 году.
Уже в феврале регистрации ДДУ вернулись к уровням лета прошлого года, снижаются и метрики потенциального спроса (число просмотров объявлений, звонков и т.д.). «Темпы увеличения цен будут постепенно замедляться, так как участники рынка чувствуют охлаждение спроса»,— прогнозировал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Алексей Коренев из ГК «Финам», в свою очередь, заявил, что решение ЦБ уже в ближайшей перспективе приведет к охлаждению спроса на жилье и снижению цен.
Прогнозы цен на недвижимость
