Содержание статьи:
Отличия современных дворов в многоквартирных домах от советских заключаются в новых стандартах благоустройства. Рассказываем, как изменились дворы за последние десятилетия
Дворы в многоквартирных домах советского периода были мало насыщены разнообразием. Сейчас меняются требования и нормативы проектирования дворов, хотя некоторые нормы остаются до сих пор. Также появляются новые материалы и технологии, которые позволяют сделать дворы интереснее, разнообразнее и безопаснее.
Отличия современных дворов в МКД от советских заключаются в новых стандартах благоустройства, которые создают комфортную и безопасную территорию для жителей домов, говорит главный архитектор, руководитель IND architects Амир Идиатулин.
Рассказываем, как проектируют дворовые пространства в современных жилых комплексах, чем они отличаются от дворов советского периода и какие новые нормативы, материалы и технологии делают современные дворы интересными и безопасными для разных возрастных групп.
Советское наследие
Советские дворы обычно представляют собой зеленую зону с площадкой для детей, лавочками для пенсионеров, беседками и местами для стоянки небольшого количества автомобилей. Нередко в советском дворе можно было увидеть площадки для летних и зимних массовых видов спорта— футбола, хоккея и др. Многие жители образцовых советских дворов уже и не вспомнят, у других остались впечатления разрухи всей инфраструктуры в 1990-х годах, когда дворы не убирали, детские площадки разрушались— их не восстанавливали и новые на их местах в этот период практически не появлялись.
Киев. Детская площадка в Жовтневом районе
(Фото: Фотохроника ТАСС)
Тем не менее, такие советские дворы не исчезли— они остались между хрущевками, сталинками или позднесоветскими панельными домами. Изменилось их наполнение— появились новые детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Рост числа частных машин привели к урезанию части дворовых пространств под парковки. Главное преимущество советских дворов перед современными— их размеры. Сейчас нормативы в этом плане снижаются, но появляются новые интересные функции, которых раньше не было.
Советское градостроительство было неоднородно и современное жилое проектирование во многом коррелирует с идеями, возникшими в первые десятилетия советского периода. Архитекторы первой половины XX века делали ставку на квартальную застройку, многофункциональность, добрососедство, разделение дворового и уличного пространства, говорит руководитель группы ландшафтного дизайна компании «Брусника» Алексей Хриченков. По его словам, все изменилось во времена Хрущева, когда стране нужно было в срочном порядке решать квартирный вопрос и на смену кварталам пришла типовая микрорайонная застройка— сначала мало-, а потом и многоэтажная, окруженная единым зеленым пространством.
Минск. На игровой детской площадке, 1989 год
(Фото: Фотохроника ТАСС)
В расчете на 1 квартиру площадь дворов была существенно больше, чем в современных домах. Средний советский двор вполне может конкурировать с современным по уровню озеленения, делению пространства по возрастным зонам, спортивным программам, отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ, генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли» Кирилл Холопик. Но в целом по методологии расчета комфотности жилья, разработанной ЕРЗ, советский двор не может конкурировать с современным— он наберет очень мало баллов. Правда в группе «параметры застройки» в части показателя плотности застройки советские дома могут отыграть потерянные баллы, поясняет эксперт.
Детская площадка на Цветном бульваре
(Фото: Фотохроника ТАСС)
Москва. Тверской бульвар. На детской площадке
(Фото: Фотохроника ТАСС)
Современный двор: новый и опыт советского периода
Для современного двора характерна ориентация на эффективное использование разными группами населения, применением современных технологий и продуманностью до мелочей.
Отличия современных дворов в МКД от советских заключаются в новых стандартах благоустройства, которые нацелены на создание комфортной и безопасной территории для жителей домов. «Изменилось зонирование и наполнение дворов. Для обеспечения разнообразного досуга дворы делятся на секторы, соответствующие разным возрастам и интересам: детские площадки как для маленьких детей, так и постарше, зоны для спорта, общения и спокойного отдыха для пожилых людей. Двор— это не просто функциональная история, это концепция, которая согласуется с ЖК, дополняет его»,— говорит архитектор Амир Идиатулин.
Дворовые пространства теперь рассматриваются как места взаимодействия детей и родителей, места для различных интересов
(Фото: flickrБрусника)
Изменения в структуре общества, появление новых технологии и обновление нормативов привели к переменам в концепции и самих жилых комплексов, и благоустройства территории, говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По его словам, дворовые пространства теперь рассматриваются как места взаимодействия детей и родителей, места для различных интересов — активного спорта, тихого отдыха и пр. На смену функциональному зонированию пришло сценарное проектирование, поясняет эксперт.
Сейчас большое распространение находит концепция «двор без машин»
(Фото: flickrБрусника)
Благоустройство — это пятый фасад и оно серьезно влияет на решение людей о покупке квартиры
(Фото: flickrБрусника)
Советский двор был так называемым местом для тестирования социальных сценариев поведения детей, говорит отмечает Петр Кирилловский. «Это всегда была разновозрастная компания, где младшие дети учатся у старших моторным навыкам, развитию речи и так далее, это ровно то, ради чего сейчас созданы «развивашки» по различным обучающим методологиям. Сейчасже есть запрос на разделение возрастных групп. И это прописано в нормах»,— отмечает эксперт.
«Сейчас повысилось качество архитектурной подсветки, отделочных материалов, ландшафтный дизайн формирует более привлекательный внешний вид территории. Благоустройство— это пятый фасад и оно серьезно влияет на решение людей о покупке квартиры. Сегодня благоустройство не ограничивается собственно двором, это и обустройство кровли первых этажей, крыш и террас»,— говорит Амир Идиатулин.
Не все застройщики применяют лучший опыт в благоустройстве дворов в жилых комплексах, но вектор развития очевиден
(Фото: flickrБрусника)
Самое главное изменение в ландшафте современных дворов— озеленение. В арсенале прогрессивных девелоперов теперь есть не только газоны и деревья, как это было в советский период, но также плотные посадки кустарников, композиции из многолетников, луговых и медоносных растений, говорит Алексей Хриченков. По его словам, это позволяет создать ландшафт, который формирует уникальные живописные картины в любой сезон и отвечает запросам всех жителей.
Конечно, не все застройщики применяют лучший опыт в благоустройстве дворов в жилых комплексах, но вектор развития очевиден и видно стремление участников рынка недвижимости к качественной продуманной среде, отмечает Амир Идиатулин.
Квартиры в домах с хорошо продуманным двором лучше продаются
(Фото: flickrБрусника)
Общее и главные различия современных и советских дворов
Современные дворы логичнее сравнивать с теми, что создавались в 70— 80-х годах, считает Алексей Хриченков. Ландшафтный дизайнер отмечает три важных составляющих:
Первая— спортплощадки. Советские нормативы предусматривали возможность организации на территории микрорайона единого спортивного ядра. Это мог быть хоккейный или футбольный корт в одном из дворовых пространств микрорайона. Дополнением к нему являлся стадион школы, которая была центром социально-планировочной структуры и формировала добрососедство.
Сегодня большинство территорий школ закрыто для произвольного посещения. Пользоваться их инфраструктурой могут только учащиеся, поэтому спортивную функцию размещают в пределах жилой застройки. Многие девелоперы проектируют пространства для физической активности между кварталами, возрождая традиции добрососедства и исключая шумные активности из дворовых территорий.
Многие девелоперы проектируют пространства для физической активности между кварталами
(Фото: flickrБрусника)
Вторая функциональная зона двора— зона тихого отдыха. В позднесоветский период зоны спокойного отдыха взрослых и пожилых соседствовали с детскими площадками. В первойже половине XX века все было иначе. В центре двора проектировались фонтаны, уютные зоны для чтения, игр в шахматы. Сегодня мы возвращаемся к этой практике. Хотя многие девелоперы до сих пор отводят главное место ярким детским площадкам, сводя к минимуму комфорт других возрастных и социальных групп.
Зона тихого отдыха
(Фото: flickrБрусника)
Третий важный элемент любого двора — это детские площадки. В советский период, как и сегодня, площадки для игр детей имели возрастное зонирование, оборудование подбиралось с целью развития детей и покрытия всех необходимых им активностей. Следует отметить, что сегодня к безопасности оборудования и покрытий детских площадок предъявляются более жесткие требования, поэтому советские металлические конструкции в реконструируемых дворовых пространствах замещаются современным и безопасным оборудование.
Сегодня к безопасности оборудования и покрытий детских площадок предъявляются более жесткие требования
(Фото: flickrБрусника)
Сергей Велесевич
