Содержание статьи:
- 1 Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени
- 2 Период Объем предложения Спрос от корпоративных клиентов Запас прочности рынка, лет Запрашиваемые ставки аренды Предлагаемые ставки аренды Месяц -2% 5% -0,3 0% -0,4% Год -3% -15% +0,7 -9% -1% 5 лет 24% -10% 0 -15% -4%
Эпидемиологические меры закрыли границы для большинства квартиросъемщиков-нерезидентов
В 2020 году почти 60% в структуре спроса на съемное элитное жилье в столице пришлось на россиян. За год российский спрос в сегменте вырос на 20 процентных пунктов. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Savills, поступившем в редакцию «РБК-Недвижимости» 19 января.
За прошедшие пять лет доля арендаторов-россиян выросла c 26% до 58% всего спроса в верхнем ценовом сегменте. Доля арендаторов-иностранцев, соответственно, сократилась с 74% до 42%.
Наиболее активными нерезидентами на рынке аренды элитного жилья в Москве стали граждане Франции— на них пришлось 7% спроса. Активными также были граждане Германии и Италии (по 4% спроса), заметным оказалось присутствие граждан США, Казахстана, Японии и Великобритании (по 2% спроса).
Отток иностранного спроса и отъезд из столицы части арендаторов-россиян стали причинами роста предложения элитных квартир в аренду, отмечается в отчете. К лету 2020-го в сегменте сложилась высокая конкуренция за потребителя, что привело к снижению ставок. С октября по декабрь 2020 года средние ставки предложения от собственников снизились примерно на 5%, до 327 тыс. руб. в месяц. Средний запрашиваемый арендаторами бюджет за тотже период снизился на 14%, до 235 тыс. руб. в месяц.
Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени
Период
Объем предложения
Спрос от корпоративных клиентов
Запас прочности рынка, лет
Запрашиваемые ставки аренды
Предлагаемые ставки аренды
Месяц
-2%
5%
-0,3
0%
-0,4%
Год
-3%
-15%
+0,7
-9%
-1%
5 лет
24%
-10%
0
-15%
-4%
Источник: Savills
Рыночная ситуация спровоцировала ротацию арендаторов в сегменте найма элитной недвижимости. «Во второй половине года мы наблюдали большое количество переездов, обусловленное желанием клиентов арендовать более качественную недвижимость, которую они раньше не могли себе позволить»,— отмечается в материалах Savills.
Вместе с тем по итогам года на рынке фиксируется сниженная активность арендаторов. Это привело к увеличению запаса прочности рынка— условного показателя, который оценивает срок сдачи в аренду всего текущего предложения при сохранении актуального уровня спроса. По итогам 2020 года показатель составляет 2,1 года против 1,4 года в 2019 году.
Ранее спад спроса со стороны арендаторов-иностранцев отмечали и другие опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Основная причина такой динамики связана с противовирусными ограничениями, которые накладывают серьезные ограничения на передвижение между странами.
Валерия Семенова
