Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшими однушками

На юге, в центре и на востоке города однокомнатные квартиры в новостройках росли в цене опережающими темпами

Новостройки на юге Москвы

Южный административный округ Москвы (ЮАО) стал лидером среди столичных округов по темпам роста цен на однокомнатные квартиры, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков агентства недвижимости «Бест-Новострой».

Средняя стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах новостроек ЮАО (включая ЖК с апартаментами, без учета студий, все ценовые сегменты) выросла за год на 33%, составив к январю 2021-го 329,6 тыс. руб. Второе место по темпам подорожания однушек занял ЦАО, где прирост составил 30%, до 689 тыс. руб. за «квадрат». Третьим стал ЮВАО с ростом на 29%, до 252,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя стоимость «квадрата» в однушках на первичном рынке Старой Москвы составила 316 тыс. руб. (годом ранее— 254 тыс. руб.). Средний бюджет покупки составляет 13,7 млн руб.— на 23% больше, чем годом ранее.

Снижения цен на однокомнатные квартиры не отмечалось ни в одном столичном округе. «Почти во всех округах спрос превышал предложение: насытить однокомнатными квартирами рынок получилось только в ЮВАО— там их стало на 18% больше, чем год назад,— говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.— В остальных округах предложение за год сократилось (в среднем на 37%), рекордсменом по вымыванию стал Зеленоград, где из экспозиции за год исчезло почти 97% однушек. Предложение сильно сократилось в ЗАО (-60% за год), САО (-53%), ЮЗАО (-50%)».

Изменение цен на однокомнатные квартиры в округах Москвы

Округ	Средняя стоимость 1 кв. м в однушке, январь 2021 года	Динамика за год	Средняя стоимость однокомнатной квартиры, январь 2021 года	Динамика за год
ВАО	255,6 тыс. руб.	26,8%	10,5 млн руб.	29,6%
ЗАО	340,5 тыс. руб.	23%	15,4 млн руб.	16,7%
ЗелАО	170,2 тыс. руб.	16,8%	7,2 млн руб.	22%
САО	304,5 тыс. руб.	19,1%	13,8 млн руб.	20%
СВАО	242,9 тыс. руб.	15,1%	10,6 млн руб.	16,5%
СЗАО	281,1 тыс. руб.	24,4%	11,7 млн руб.	18,2%
ЦАО	689 тыс. руб.	29,8%	43,1 млн руб.	36%
ЮАО	329,6 тыс. руб.	33,2%	14,7 млн руб.	33,6%
ЮВАО	252,3%	28,9%	10,2 млн руб.	27,5%
ЮЗАО	294,8 тыс. руб.	15,7%	14,4 млн руб.	11,6%

Данные: bnMap.pro

В компании отметили, что в центре, на юге и на востоке Москвы в 2020 году было отмечено максимальное сокращение предложения наиболее доступных однушек. В результате средний бюджет покупки в ЦАО вырос за год на 36%, в ЮАО— на 34%, в ВАО— на 30%.

Тенденцию к росту стоимости однокомнатных квартир в новостройках подтверждают и в компании «Метриум». Статистика по новостройкам массового сегмента, учитывающая в том числе Новую Москву, говорит о росте на 19% за год. В компании отмечают, что средняя стоимость столичной однушки впервые в истории превысила 9 млн руб. Среднюю стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире в «Метриуме» оценивают в 224 тыс. руб. На долю однокомнатных квартир приходится 32% всего первичного предложения классов стандарт и комфорт.

Долю однушек на вторичном рынке в риелторской компании «Инком-Недвижимость» оценивают в 27%. В компании подсчитали для «РБК-Недвижимости», что максимальный рост цен на вторичные однокомнатные квартиры в 2020 году был зафиксирован в пос. Северный. Средняя стоимость метра в районе выросла на 33%, до 214,3 тыс. руб. за метр. В тройку районов— лидеров по этому показателю также вошли Филевский Парк (+28%, до 303,7 тыс. руб. за метр) и Арбат (+28%, до 553 тыс.руб. за метр). Снижения цен на однушки не отмечалось нигде, нулевая динамика зафиксирована на Якиманке— как и год назад, средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет порядка 408 тыс. руб.

Самая высокая стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах вторичного рынка, по данным «Инкома», отмечается на Арбате (553 тыс. руб.) и в Хамовниках (500,3 тыс.). Минимальные цифры— в пос. Восточный (184,4 тыс.), Некрасовке (191,3 тыс.) и в Западном Бирюлево (191,5 тыс.).

В конце 2020 года о росте спроса на однушки по всей стране сообщали аналитики «Авито Недвижимости». По их данным, интерес к однокомнатным квартирам в новостройках увеличился на 34%, на вторичке— на 35%.

Валерия Семенова