Содержание статьи:
С каждым годом становится все больше желающих купить недвижимость целью сдачи в аренду. Это 
позволяет инвестировать деньги в недвижимость, сохраняя их и, как вариант, приобретая жилье для детей на будущий разъезд с ними.
Действительно, рентный бизнес это не только способ сохранить финансы, но и возможность получать стабильный ежемесячный доход. Цены на вторичное жилье в последние годы сравнительно стабильны, и кризис конца 2014 года особо на них не повлиял. Да и сейчас предпосылок для их резкого скачка не предвидится. Поэтому если есть возможность, люди продолжают покупать недвижимость для сохранения денежных средств и во избежание пустого простоя – приобретенная квартира сдается квартирантам.
Поможет ли ипотека
Имеет место следующая схема приобретения жилья для сдачи: купить квартиру в ипотеку, не заезжая в нее сдать в аренду. Очень популярный вариант инвестиций, ведь по кредиту платят квартиранты, а квартира достается собственнику, пусть и через несколько лет. Схема считается финансово выгодной, но необходимо учитывать несколько особенностей и трат:
— согласовать с банком возможность сдачи купленной под залог квартиры в аренду. Ряд банков выставляет обратное требование и берет штрафные санкции, с тех, кто нарушает данное условие;
— квартиранты к платежам по кредиту не имеют никакого отношения. У них в любой момент могут измениться обстоятельства и они съедут. На поиски новых уйдет какое-то время. Платежи по ипотеке никто не приостановит – платить их собственнику;
— как правило, платежи по ипотеке сразу после покупки квартиры будут превышать сумму с аренды. Компенсировать разницу придется собственнику. Через несколько лет аренда подрастет и при неизменном графике кредитных выплат, вопрос доплаты отпадет;
— все сопутствующие платы по налогам, коммунальным сборам и ремонту так же ложатся на собственника.
Где лучше
Выбирая объект покупки в ипотеку или полностью за наличный расчет, необходимо взвесить востребованность района у квартиросъемщиков.
Самым популярным является центр города, тем более что качественных квартир для найма здесь немного. Квартира сдастся очень быстро и за хорошую плату, но стоимость ее при покупке будет велика.
В спальных районах стоимость квартир, как правило, дешевле. Здесь повысить ценник поможет качественный ремонт и год постройки дома. Но зачастую конкуренция высока.
Если нет страха перед квартирантами студентами или недвижимость приобретается заблаговременно для обучения детей, рекомендуется рассмотреть вариант покупки квартиры рядом с популярным университетом. По стоимости вряд ли получится выиграть много, но на 5-6 лет обеспечен квартирант без выезда.
Вторичное жилье или новостройка
Если со вторичным рынком все более или менее понятно, покупай – заселяй, то вариант с новостройкой нужно взвесить дополнительно.
Более дешевая квартира в новостройке на этапе строительства, но здесь не получить ежемесячную компенсацию за аренду пока дом не сдадут. Различные ситуации у застройщиков могут отложить сроки сдачи, плюс наверняка потребуется ремонт и меблировка.
В случае с ипотекой платежи в банк оплачивать собственнику самостоятельно. Но спрос на такие дома в последние годы очень вырос. Квартиранты готовы платить больше, чтобы жить в новом доме со свежим ремонтом и современными планировками.
Верный подход к арендному бизнесу
Перед непосредственным поиском квартирантов необходимо учесть следующие особенности:
— во избежание мошенников, аферистов и просто недобросовестных квартиросъемщиков необходимо уметь разбираться в людях. Если это умение под вопросом, лучше обратиться к грамотному риэлтору. Причем, лучше это сделать в крупном агентстве недвижимости или через знакомых, ведь мелкие агентства зачастую бывают однодневками;
— тщательный анализ цен на рынке аренды поможет избежать финансовых потерь при заниженной плате, и не будет пугающе большой для квартирантов в противном случае;
— при знакомстве с потенциальными квартиросъемщиками лучше задавать как можно больше вопросов о них. Так выяснится что они за люди и не врут ли при общении;
— обязательное заключение арендного договора с фиксацией даты заезда, ценой, сроков уплаты ежемесячной суммы и описью вещей и техники в квартире. Не стоит стесняться сделать такую опись – при выезде жильцов из квартиры это поможет избежать лишних споров. Заодно при подписании договора можно будет проверить паспорта клиентов;
— лучше заранее договориться о способе и времени оплаты. Это может быть перечисление на банковскую карту в первой половине установленного договором дня. Но специалисты советуют забирать деньги наличными лично в квартире, заодно контролируя ее состояние. Не стоит пренебрегать ежемесячными посещениями, это вызовет личное спокойствие собственника и будет держать в тонусе квартирантов.
Подготовка квартиры к показу
Для того, чтобы сдать недвижимость в быстрые сроки, лучше заранее потратить немного времени и привести ее в нужный вид:
— осмотреть подъезд и входную дверь — они должны быть чистыми, без мусора и лишних надписей. Коврик у входной двери почистить либо положить новый;
— в квартире должен быть приятный аромат. Если жили животные – все тщательно отмыть, не надеясь на освежитель воздуха из баллончика. Перед приходом потенциальных квартирантов можно приготовить кофе или разогреть свежие булочки. Эти ароматы – то, что нужно!
— максимально возможно подсветить квартиру. Чистые окна, распахнутые шторы и включенный свет во всех комнатах;
— освободите от вещей кладовую и балкон. Чистые полки вызывают творческие мысли и помогут квартирантам в выборе именно этой квартиры;
— на кухне и санузле должно быть чисто и сухо. Никаких капающих кранов. Лучше повесить новые недорогие полотенца.
Получается, для верной покупки квартиры нужно взвесить ее стоимость, наличие собственных средств либо банковскую помощь, район, и год постройки дома. А далее останется только найти хороших квартирантов, подготовить квартиру к осмотру и установить достойную оплату за съем.
