Как инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – выгодное капиталовложение, которое может позволить себе почти каждый человек. Начать с нуля в этом виде инвестирования бывает сложно. Если говорить о покупке квартиры, то нужно иметь немалый первоначальный капитал. Зато получение прибыли не заставит себя ждать, и риски здесь минимизированы. Но существуют способы с гораздо меньшим первоначальным капиталом.

Вариант с минимальным или меньшим начальным капиталом – инвестирование на первых стадиях строительства, покупка недвижимости в рассрочку или оформление ипотечного кредита. Понятие недвижимость относится не только к квартире, дому или комнате, это может быть и гораздо менее материально затратный объект, например, гараж.

Несомненным достоинством этого вида инвестиций является возможность получения дохода независимо от ситуации на рынке. Конечно, в случае временного спада он может понизиться, но это хотя бы частично компенсирует возможные потери.

Несколько способов инвестирования в недвижимость

Инвестировать в недвижимость можно десятками разных способов, рассмотрим самые доступные из них:

1. Сдавать комнату. Купить квартиру полностью вариант дорогостоящий, поэтому оптимальным решением может стать приобретение комнаты на вторичном рынке. При сдаче комнаты в аренду по средней цене ее стоимость окупится за 5-10 лет.
2. Покупка земли. Покупка земли еще менее дорогостоящее вложение, но здесь присутствуют свои риски и сложности. Нужно найти и приватизировать подходящую землю, но постоянной прибыли этот вид инвестирования все равно не сможет гарантировать. Хороший вариант приобрести участок вблизи города для его продажи в будущем под коттедж.
3. Приобрести жилищный сертификат. Жилищный сертификат — документ, удостоверяющий собственность на конкретную жилую площадь в строящемся доме (площадь может быть вплоть до 1 м2). Когда дом достроится, можно обменять жилищный сертификат на деньги (цена в построенном доме станет выше) или при покупке квартиры в этом доме частично расплатиться жилищным сертификатом.
4. Вложение в закрытые ПИФы недвижимости. ПИФ – паевой инвестиционный фонд — коллективные инвестиции, где инвесторы выступают собственниками долей в имуществе фонда. Этот вид инвестиций довольно новый для нашей страны. Размер суммы инвестирования для получения дивидендов практически не ограничен. А доходность может достигать 100 %.
5. Вложение в зарубежные ПИФы. ПИФы за границей носят название — REIT (Real Estate Investment Trust). Все инвестированные средства здесь вкладываются в объекты недвижимости в разных странах. Это позволяет исключить потери прибыли. Доходность за год 5-7%. На сегодняшний день данный способ инвестирования считается самым надежным и выгодным.
6. Приобрести квартиру за границей. Последние время популярный способ вложения приобретение дома или квартиры за границей, обычно в курортных или столичных городах. Здесь есть свои сложности – оформление документов для такой покупки долгая и непростая процедура, и налоги на содержание такой недвижимости высоки. К тому же, европейские рынки сейчас начинают падать.
7. Купить землю за границей. По сравнению с предыдущим вариантом – это гораздо менее дорогостоящее вложение. Но и спрос на землю там сейчас небольшой.

Несмотря на большое количество вариантов, многие отдают предпочтение инвестированию в строящуюся недвижимость, но этот вид вложений включает и множество рисков.

Как снизить риски при инвестировании в строящийся объект

Полностью исключить риски при инвестировании в строящуюся недвижимость не выйдет, но обезопасить вложение поможет несколько продуманных моментов и действий.

При планировании сдачи в аренду недвижимость нужно выбирать в черте города, недалеко от метро и в районе с развитой инфраструктурой. Ежемесячная арендная плата такой квартиры будет высокой и съемщика будет несложно найти. Для перепродажи подойдет квартира и в ближайшем пригороде, но с хорошо развитой транспортной доступностью и инфраструктурой.

С серьезностью нужно отнестись к выбору самого застройщика. Нужно изучить его опыт, репутацию, узнать о том, сколько лет существует компания на рынке, были ли случаи, когда срывались сроки при сдаче ее прошлых объектов.

Следующим этапом будет тщательное изучение договора с условиями покупки квартиры. Самым лучшим вариантом считается договор долевого участия. В таком договоре прописываются штрафы, в случае не соблюдения сроков сдачи дома, и максимально защищаются права покупателя от повторной перепродажи квартиры недобросовестными компаниями или в случае банкротства застройщика.

Если застройщик не так давно приобрел землю под строительство, то это плюс в его пользу при выборе места для инвестирования. В таком случае застройщику будет выгодно как можно быстрее сдать объект, чтобы появились средства для строительства других объектов.

Если вы решите инвестировать средства в высококлассную элитную недвижимость, нужно учесть, что при необходимости получить свои вложения в быстрые сроки будет сложно. Поэтому, если есть сомнения, лучше не отдавать предпочтение такому варианту.

Значимым положительным моментом при инвестировании в недвижимость на фазе строительства выступает практически полное отсутствие риска инфляции. В договоре досконально прописывается вся сумма, которую необходимо внести и сроки ее внесения. Результатом выступает независимость и неизменность стоимости жилья даже при высоком уровне инфляции.

И последнее, прежде чем производить инвестиции в любой объект или проект недвижимости, нужно досконально изучить законы, связанные с данным видом деятельности. Вполне может оказаться, что найдется ряд существенных и приятных преимуществ для инвестора (например, льготы для молодых или многодетных семей). Так или иначе, инвестиции в недвижимость – значимый шаг, который может изменить вашу жизнь.