Содержание статьи:
Рассказываем, какие новые элитные проекты могут выйти на столичный рынок в 2021 году, сколько стоит сегодня дорогое жилье и каков на него спрос
ЖК «Бадаевский»
В 2021 году на рынке элитных новостроек Москвы ожидается выход около 10–12 проектов, прогнозируют аналитики риелторской компании Kalinka Group. В международной брокерской компании Savills известно о 19 площадках в центре города, которые с большой вероятностью будут выходить в продажи в течение этого года. Но, как обычно, часть заявленных проектов может перенестись на более поздние сроки, отмечают аналитики.
При этом общее количество всех заявленных проектов, которые находятся на разной стадии проработки в столице, превышает 30 штук, отвечает директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.
Сколько стоят элитные новостройки в Москве
Средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы стремится к отметке в 1 млн руб. за «квадрат». На март 2021 года стоимость 1 кв. м, по данным Savills, составляет 959 тыс. руб. за «квадрат», что на 9% больше, чем в начале года. «Благодаря инерции рынка и выводу новых проектов рост среднерыночной цены предложения продолжится в первые полгода 2021 года, в том числе этому будут способствовать колебания обменного курса и более высокое ценообразование новых проектов относительно запланированного»,— прогнозирует управляющий партнер компании Savills Дмитрий Халин.
Высокий спрос на дорогое жилье
Всего с начала 2020 года на рынке премиальных новостроек в центре Москвы, по оценке Savills, было заключено 1342 сделки. В первом полугодии 2020 года в общей сложности было продано 350 квартир и апартаментов. Средний темп составил 58 сделок в месяц. Но во втором полугодии темпы реализации возросли почти втрое— суммарно 992 сделки при среднем темпе 165 сделок в месяц. Несмотря на скромные результаты первого полугодия, общее число продаж за 2020 год превосходит результаты 2019 года на 15%, отмечает Дмитрий Халин.
Главные премьеры 2021 года
Какие-то проекты уже вышли в продажи с начала года, другие просто заявлены девелоперами к выходу и находятся в высокой стадии проработки, поэтому, по оценке компании Kalinka Group, они, скорее всего, выйдут на рынок уже в 2021 году. Но есть вероятность, что некоторые из них могут перенестись на более поздние сроки.
Элитные проекты, заявленные к выходу на рынок Москвы в 2021 году
| Проект | Тип | Район | Застройщик | Площадь, кв.м |
|---|---|---|---|---|
| Grand Tower | Апартаменты | «Москва-Сити» | ООО «Гранд сити» | 338 000 |
| Corinthia Hotel & Residences | Апартаменты | Тверской | IHI plc | 18 300 |
| «Лаврушенский» | Квартиры | Якиманка | Sminex | 41 000 |
| One Tower | Квартиры | «Москва-Сити» | «Мосинжпроект» | 130 000 |
| «Краснопресненская набережная, 10» | Апартаменты | Пресненский | Tashir Group | 94 000 |
| «Престиж Холл» | Апартаменты | Пресненский | АО «Киноцентр» | 80 811 |
| Kepler House | Квартиры | Хамовники | Level Group | — |
| Betskoy | Апартаменты | Таганский | Vanke Group | 174 000 |
| «1-й переулок Тружеников, 12» | Квартиры | Хамовники | «Колди» | — |
| «Сретенка 13/26» | Апартаменты | Мещанский | Главстрой | 7386 |
| «Соймоновский, 7» | Квартиры | Остоженка | Главстрой | 5710 |
| «Бадаевский» | Квартиры | Дорогомилово | Capital Group | 90 000 |
| «Остров» | Квартиры | Хорошёво-Мнёвники | «Дон-Строй» | 700 000 |
| ЖК на Лужнецкой набережной | Квартиры | Хамовники | «Абсолют» | 205 000 |
| «Слава» | Апартаменты | Беговой | MR Group | 46 917 |
| «Соймоновский проезд, 3» | Квартиры | Остоженка | MR Group | 38 000 |
| «Воздвиженка, 7/6» | Квартиры | Арбат | АТЭК | 2050 |
| «Садовническая, вл. 62» | Апартаменты | Остров Балчуг | Level Group | 30 650 |
| «Теплые торговые ряды» | Апартаменты | Тверской | «Интеко» | 18 814 |
| «Потаповский переулок, 5» | Апартаменты | Басманный | Sminex | — |
| «Космодамианская набережная, 4/22» | Апартаменты | Остров Балчуг | «Галс Девелопмент» | — |
Таблица Kalinka Group
Сергей Велесевич
