Содержание статьи:
Разброс цен на жилую недвижимость в знаменитых высотках большой. Сейчас минимальные цены начинаются от 21–22 млн руб., а стоимость самых дорогих лотов превышает 1 млрд руб.
Вид на административно-жилое здание на площади Красные Ворота
В советские годы квартиры в сталинских высотках были ведомственными, и купить жилье там было невозможно. В легендарных домах селились высокопоставленные чиновники, служащие министерств, деятели науки и искусства или заслуженные работники образования. Но после распада СССР и приватизации ситуация изменилась— знаменитые квартиры стали выходить на рынок.
Сейчас в сталинских высотках на продажу выставлено всего несколько десятков квартир. Вместе с аналитиками рассказываем, сколько стоят квартиры в высоткахна Котельнической набережной, на площадиКрасныеВоротаи в других.
Предложение квартир в сталинских высотках
Долгое время недвижимость в сталинских высотках считалась самой дорогой и престижной в столице. Сдавать позиции она стала, когда в Москве началось активное строительство современного качественного жилья, в том числе по соседству с легендарными домами. Но при желании и наличии необходимой суммы можно стать владельцем квартиры в первых советских небоскребах.
По данным ЦИАН, в феврале 2021 года в сталинских высотках на продажу выставлено около 40 квартир. «Это сопоставимо с объемом предложения двухлетней давности. Сталинские высотки— уникальные эксклюзивные объекты, которые по-прежнему пользуются высоким спросом. Наибольшее число просмотров среди всех квартир получают трехкомнатные лоты в доме на Котельнической набережной»,— отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Высотное здание на площади Восстания (Кудринская площадь)и автомобили на Садовом кольце. Точная дата съемки не установлена, 1960-е
(Фото: Наум Грановский/ТАСС)
По подсчетам Savills, наибольшее число квартир на продажу выставлено в высотках на Котельнической набережной и на Кудринской площади— по десять лотов. Каждая третья квартира имеет площадь 75–100 кв. м— обычно это две спальни и кухня-гостиная, добавил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. Чуть больше четверти лотов (27%)— это квартиры поменьше, метражом 50–75 кв. м. Оставшаяся часть предложения приходится на компактные лоты (меньше 50 кв. м) и на большие квартиры (100 кв. м и выше). Например, в доме на Котельнической набережной на седьмом этаже продается квартира площадью 110 кв. м. В квартире есть кухня-столовая, гостиная, две спальни, ванная комната и гостевая уборная. Стоимость лота— 80 млн руб.
Фотогалерея: коротко о ценах на квартиры в сталинских высотках
Из семи сталинских высоток полностью жилыми являются две — дом наКотельнической набережной (700 квартир) и на «Баррикадной» (450 квартир). Всего в продаже в сталинских высотках сейчас находится около 40 квартир. На фото: вид на высотный жилой дом на Котельнической набережной
(Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)
Сколько стоит жилье в советских небоскребах
Разброс цен на квартиры в сталинских высотках большой. Стоимость зависит от многих факторов— самого дома, площади квартиры, этажа, качества ремонта и вида из окна. По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м в сталинских высотках в 2021 году составляет около 620 тыс. руб. Для сравнения, в 2020 году средняя цена «квадрата» была 544 тыс. руб., в 2019-м— 526 тыс. руб.
Таким образом, годовой рост цен равен 14%, что соответствует общим рыночным тенденциям— средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в целом по Москве увеличилась за 2020 год также на 14%, отметила Виктория Кирюхина. «На стоимость также оказывает влияние изменение структуры предложения из-за минимального объема подобных квартир в продаже. Чем меньше выбор, тем большую «надбавку» к стоимости делают продавцы»,— пояснила аналитик.
Самые доступные и самые дорогие квартиры
По словам аналитиков, самые бюджетные варианты чаще всего предлагаются в высотке на Красных Воротах. По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры там составляет 25,7 млн руб. Самые дорогие лоты — в высотке на Котельнической набережной. Она и сейчас успешно конкурирует со строящимися по соседству современными жилыми проектами за счет уникального расположения (первая береговая линия, близость к Кремлю) и внутренней организации дома. Именно на дом на Котельнической набережной традиционно приходится самое большое число просмотров по каждому объявлению. В среднем за квартиру в знаменитом небоскребе придется заплатить около 90 млн руб.
По словам Виктории Кирюхиной, сейчас самый бюджетный вариант представлен в гостинице «Украина». Это квартира площадью 45 кв. м за 22 млн руб. Самый дорогой лот— квартира площадью 872,6 кв. м почти за 1 млрд руб. в доме на Котельнической.
Стоимость жилья в сталинских высотках
| Высотка | Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Средняя стоимость квартир в продаже, млн руб. | Самый бюджетный вариант, млн руб. | Самый дорогой вариант, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Жилой дом на Котельнической набережной | 686 | 90,1 | 44,7 (24,5 кв. м) | 950 (872,6 кв. м) |
| Гостиница «Украина» | 633 | 48,6 | 22 (45 кв. м) | 73 (109 кв. м) |
| Жилой дом на Кудринской площади | 572 | 47,6 | 34 (68 кв. м) | 58 (96 кв. м) |
| Высотное здание у Красных Ворот | 391 | 25,7 | 25,5 (66,6 кв. м) | 26 (65,8 кв. м) |
Таблица: аналитический центр ЦИАН
По данным Savills, в настоящее время каждый третий объект в сталинских высотках продается по цене 30 млн руб., а минимальный бюджет составляет 21,5 млн руб. «В такую сумму потенциальному покупателю обойдется квартира в жилой части гостиницы «Украина» площадью 35 кв. м. Самый дорогой объект— пентхаус площадью более 500 кв м в тойже гостинице «Украина», по стоимости приближающийся к 1,5 млрд руб.»,— отметил Анатолий Довгань из Savills.
Жилой дом на Котельнической набережной
(Фото: Алексей Смышляев/ТАСС)
Кто покупает такие квартиры
Покупателей квартир в сталинских высотках эксперты называют ценителями Москвы или покупателями-коллекционерами. Как правило, они нацелены на покупку недвижимости именно в сталинских высотках. В основном это состоятельные люди в возрасте 45–50. Среди поклонников сталинок есть и представители творческой интеллигенции— дизайнеры, артисты, архитекторы.
«Такие квартиры в сталинских высотках в основном привлекают внимание зарубежных покупателей и людей старшего поколения, для которых эти здания остаются символом привилегий и прикосновения к советской власти. Молодая аудитория выбирает более современные предложения»,— говорит Игорь Егоров из Knight Frank.
Среди покупателей, выбирающих квартиры в сталинских высотках, действительно редко встретишь молодых людей— они предпочитают новый жилой фонд, подтвердила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Покупают жилье в высотках люди старшего возраста(от 45 лет)— предприниматели, чиновники и представители творческих профессий. Подобной недвижимостью также интересуются экспаты. Сталинские высотки весьма востребованы среди иностранцев и на рынке аренды, подытожила она.
Наталия Густова
