В 10 ключевых городах — спутниках столицы число сделок с квартирами в новых домах выросло на 22%
Цены сделок в новостройках в городах— спутниках Москвы выросли на 15% за 2020 год— до 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичный рост зафиксирован и в Московской области в целом, где средний бюджет сделки составил 114 тыс. руб. за «квадрат». Такие данные предоставили аналитики сервиса объявлений ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Цены сделок получены в результате моделирования (совмещения даты заключения ДДУ и цены из прайс-листов на эту дату), а данные по их числу— на основе обработки выписок ЕГРН.
2020 год запомнился небывалым ростом цен на первичном рынке— это привело к перераспределению спроса, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Многие из тех, кто в начале года задумывался о квартире в столице, пусть и в Новой Москве, были вынуждены выбирать из подмосковных вариантов.
В результате число сделок, по данным ЦИАН, в городах— спутниках столицы увеличилось на 22%, хотя в целом по Московской области было небольшое— на 4%— снижение активности покупателей. Если в 2019 году в десяти крупнейших городах ближнего Подмосковья было продано 28 тыс., то в 2020-м— 34 тыс. квартир, подсчитали в ЦИАН. Их доля в общем объеме рынка увеличилась с 29% до 50%.
Больше всего стоимость «квадрата» среди городов-спутников в 2020 году выросла в Долгопрудном (21%), Одинцово (20%) и Люберцах (18%). Наибольший прирост числа сделок аналитики ЦИАН зафиксировали в Долгопрудном и Химках— на 230% и 104% соответственно. Сокращение числа сделок в новостройках отмечено в Видном (-22%), Балашихе (-12%) и Котельниках (-4%).
Динамика цен на новостройки в городах— спутниках Москвы и число сделок в 2020 году
| Город | Средняя цена 1 кв. м в проданных квартирах в 2020 году | Динамика цены 1 кв. м за год | Продано квартир и апартаментов по ДДУ в 2020 году, тыс. | Динамика числа сделок за год |
|---|---|---|---|---|
| Люберцы | 124 | 18% | 6.1 | 5% |
| Мытищи | 117 | 16% | 5.8 | 27% |
| Котельники | 117 | 14% | 2.9 | -4% |
| Одинцово | 124 | 20% | 3.5 | 22% |
| Красногорск | 131 | 15% | 4.2 | 50% |
| Балашиха (без территории бывшего города Железнодорожный) | 100 | 12% | 2.4 | -12% |
| Королев | 86 | 14% | 2.3 | 17% |
| Видное | 98 | 12% | 1.5 | -22% |
| Химки | 95 | 1% | 3.1 | 104% |
| Долгопрудный | 109 | 21% | 2.4 | 230% |
| Всего в топ-10 городах ближнего Подмосковья | 110 | 15% | 34.3 | 22% |
| Всего в Московской области | 114 | 15% | 69.6 | -4% |
Таблица: ЦИАН
Средняя цена предложения квадратного метра в новостройках ближайшего Подмосковья в 2020 году составила 135,5 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «БОН ТОН». На первичном рынке жилой недвижимости в радиусе 15км от МКАД, по данным «БОН ТОН», продаются 528,6 тыс. кв. м и 10 тыс. лотов в 51 проекте. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 58,2% совокупной площади в 25 проектах. Большая доля приходится на комфорт-класс— 95%, на долю стандарт-класса— 4%, на долю бизнес-класса— 1%.
В 2020 году большим спросом пользовались проекты и локации в ближайшем Подмосковье (в радиусе 15км о МКАД) с долей 57%, на долю спроса в среднем поясе приходится 40%, говорит генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
Регионами— лидерами по средней сумме оформленной в 2020 году ипотеки стали Москва (6,07 млн руб.), Подмосковье (4,57 млн руб.) и Санкт-Петербург (3,71 млн руб.). В пятерку также вошли Приморский край (3,47 млн руб.) и Ленобласть (3,19 млн руб.).
Сергей Велесевич
