Содержание статьи:
«РБК Недвижимость» вместе с экспертами по загородному рынку жилья выбрала несколько вариантов домов, которые будет сложно продать в 2021 году
Пандемия в этом году подогрела интерес к загородному жилью. В отдельные месяцы риелторы отмечали рекордный рост спроса на покупку и аренду домов и дач. Одновременно с общим ростом интереса изменились и требования покупателей к загородным объектам. Люди предпочитают компактные коттеджи и дома с функциональными планировками. В прошлое уходят дома-замки, низкой популярностью пользуются объекты в плохо организованных поселках. На какие загородные дома будет сложно найти покупателя в 2021 году?
Нефункциональные планировки и дома без отделки
Как и покупатели городских квартир, будущие владельцы загородных домов щепетильны в вопросе планировок домов и отделки. Сейчас востребованными стали дома с разделением «гостевой» и «личной» зоны— когда одна гостевая спальня находится на первом этаже, а остальные,«хозяйские»— на втором. Одновременно растет спрос на дома с организованными кабинетами для удаленной работы.
«В тоже время клиенты неохотно рассматривают большие площади с «лишними» комнатами— под кинотеатры, бильярд, в элитном классе— даже бассейн. Большинство предпочитаютходить в фитнес-центр, поскольку обслуживание собственного бассейна— это немалые расходы»,— отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Популярность теряют загородные дома без отделки: покупатели предпочитают выбирать жилье с ремонтом от застройщика, а не тратить еще несколько миллионов рублей на ремонт. В ближайшие годы эта тенденция усилится: на рынок будет выходитьбольше готовых коробочных решений, прогнозируют эксперты. По данным «Миэль», звонков на покупку домов без отделки от застройщика почти нет, поскольку такой дом требует дополнительных вложений и тщательной строительной экспертизы.
Планировка дома должна быть гибкой и функциональной. Никаких 100-метровых залов!
(Фото: stefanphotozemun/shutterstock)
Дома-замки
В последнее время спрос на слишком большие дома снижается, и 2021 годв этом плане не станет исключением. Четырехэтажныезамки, которые были на пике популярности в начале нулевых,родовые имения с десятками комнат, домами для персоналасейчаснаходят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100-200 кв. м. «У нас сформировалось общество рационального потребления, и дома площадью от 1,5 тыс. кв. м на больших участках уже не пользуются спросом, и эта тенденция сохранится»,— полагает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Если раньше пользовались спросом объекты с большими гостиными, спальнями до 40 кв. м, то сейчас интересны компактные планировки, добавила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Бывают постройки с замковой архитектурой, без ремонта, но их будут покупать только по интересной стоимости, обычно по цене земли. Мы делаем такие дома ликвидными за счет снижения цены. Иначе срок экспозиции и продажи таких домов будет длительным»,— говорит она.
Согласны с коллегами и в «Инком-Недвижимость». «По нашим прогнозам, дома большой площадью (от 500 кв. м) без внешней и внутренней отделки окончательно перейдут в разряд неликвидных в 2021 году»,— прогнозирует замдиректора департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.
Как бы хозяин не любил свой дом за его необычность, продать его будет сложно. Не каждый в России захочет жить в доме с бойницами
(Фото: Cergeus/shutterstock)
Дома в плохо организованных поселках
2020 год показал, что загородные дома могут использоваться не только как место для летнего отдыха, но и для жизни круглый год. Многие самоизолировались на дачах, а потом продолжали там удаленно работать и учиться. В итоге требования к загородным домам изменились, отметила Виктория Кирюхина.
Во-первых, это касается инфраструктуры: для покупателей важно, чтобы все было в пешей доступности— магазин, аптека и другие объекты. Во-вторых, многие покупатели загородной недвижимости стали обращать внимание на наличие охраняемой территории и организованных общественных зон. Особенно востребованы поселки с детскими садами и школами.
Ожидается, что в 2021 году спрос на дома в поселках с качественной внутренней инфраструктурой, объектами, строящимися в срок и хорошей транспортной доступностью будет расти, говорит Олег Михайлик из Knight Frank. Низким спрос будет на поселки с неразвитой инфраструктурой и наличием долгостроев, удобныес точки зрениятранспортной доступности.
Соседство— крайне важная вещь на рынке загородной недвижимости
(Фото: LuYago/shutterstock)
Дома с высокими коммунальными платежами
Низким спросом уже сейчас пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В следующем году данная тенденция сохранится. «Как правило, подобная ситуация складывается в маленьких поселках, поскольку основные затраты, среди которых охрана, уборка территории, вывоз мусора ложатся на жильцов небольшого количества домовладений»,— объяснил Олег Новосад из «Инком-Недвижимости».
Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этотже момент влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога— покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.
Не каждый сможет позволить себе содержать в доме полноценную бойлерную
(Фото: Alhim/shutterstock)
Морально устаревшие объекты
Спрос в 2021 году будет стремиться в сторону загородного жилья, которое построено с применением новых технологий и материалов, с панорамнымостеклением и функциональными зонированием. А вот дома, построенные более 20 лет назад станет продать еще сложнее, особенно без существенного дисконта, говоритОлегНовосад.
«Проблематично будет реализовать незавершенные объекты. Так, например, уже залитый фундамент на участке является не плюсом, а обременением, которое отрицательно скажется на стоимости объекта, в итоге цена будет ниже, чем на чистый участок»,— добавил эксперт.
Красный кирпич в 2020-х? Вы серьезно?
(Фото: Matveychuk Anatoliy/shutterstock)
Наталия Густова
