Аналитики рассчитали доход от покупки в 2021 году новостроек в Москве

На перепродаже купленных сейчас новостроек после завершения их строительства можно будет заработать от 25% до 40%. От продажи в этом году ранее купленной недвижимости — до 150%.

Жилые корпуса в районе Капотня (ЮВАО)

Средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%, следует из обзора московского первичного рынка, предоставленного «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании «Бест-Новострой».

Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов,— проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».

Максимальный объем новостроек на ранней стадии реализации (старт продаж, этап котлована), которые традиционно считаются наиболее инвестиционно привлекательными, среди столичных административных округов отмечается, по данным «Бест-Новостроя», в Юго-Восточном АО— 2590 квартир. Второе место— у Южного АО (1693 квартиры), третье— у Западного АО (1598 квартир). В двух округах— Зеленоградском и Троицком— новостроек на ранней стадии реализации нет вообще, минимальный объем наличного предложения (241 квартира) отмечается в Восточном АО.

В «Бест-Новострое» обращают внимание, что на максимальную доходность от вложений в новостройки сейчас могут рассчитывать инвесторы, выходящие из активов, приобретенных в 2018 году. «Повышение цен на фоне относительно доступной ипотеки в 2018 году, скачок на фоне введения эскроу в 2019-м, скачок из-за мер поддержки бизнеса и заемщиков в пандемию— выход из проектов, купленных в 2018 году, сейчас, скорее всего, приятно удивит даже самых оптимистичных инвесторов,— говорит председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.— Наиболее удачливые заработали за три года до 150%. Это именно удачливые инвесторы, а не успешные: предвидеть все события, повлиявшие на цены на московские квартиры и апартаменты, три года назад не мог никто».

Предложение новостроек в столичных административных округах по стадиям реализации, март 2021 года

Округ	Старт продаж	Котлован	Начало монтажных работ	Монтажные и отделочные работы	Получение разрешения на ввод в эксплуатацию, благоустройство	Введен в эксплуатацию
ЮАО	415 квартир, в среднем по 347,3 тыс. руб. за метр	1278 квартир, в среднем по 343,6 тыс. руб. за метр	193 квартиры, в среднем по 351,3 тыс. руб. за метр	1228 квартир, в среднем по 336,1 тыс. руб. за метр	50 квартир, в среднем по 433 тыс. руб. за метр	339 квартир, в среднем по 282,1 тыс. руб. за метр
ЗАО	880 квартир, в среднем по 593,1 тыс. руб. за метр	718 квартир, в среднем по 501,5 тыс. руб. за метр	389 квартир, в среднем по 270,5 тыс. руб. за метр	2392 квартиры, в среднем по 390,1 тыс. руб. за метр	—	446 квартир, в среднем по 359,1 тыс. руб. за метр
ЦАО	179 квартир, в среднем по 743,5 тыс. руб. за метр	207 квартир, в среднем по 591,5 тыс. руб. за метр	143 квартиры, в среднем по 477,7 тыс. руб. за метр	943 квартиры, в среднем по 699,3 тыс. руб. за метр	16 квартир, в среднем по 703,7 тыс. руб. за метр	1139 квартир, в среднем по 844,4 тыс. руб. за метр
СЗАО	107 квартир, в среднем по 417 тыс. руб. за метр	1107 квартир, в средгнем по 291,7 тыс. руб. за метр	89 квартир, в среднем по 215,2 тыс. руб. за метр	790 квартир, в среднем по 308,3 тыс. руб. за метр	—	536 квартир, в среднем по 284,4 тыс. руб. за метр
ВАО	—	241 квартира, в среднем по 247,1 тыс. руб. за метр	219 квартир, в среднем по 247,2 тыс. руб. за метр	525 квартир, в среднем по 255,1 тыс. руб. за метр	—	84 квартиры, в среднем по 246,5 тыс. руб. за метр
ЮВАО	982 квартиры, в среднем по 249,6 тыс. руб. за метр	1608 квартир, в среднем по 288,8 тыс. руб. за метр	72 квартиры, в среднем по 262 тыс. руб. за метр	2124 квартиры, в среднем по 239 тыс. руб. за метр	—	392 квартиры, в среднем по 244,2 тыс. руб. за метр
САО	225 квартир, в средгнем по 227,1 тыс. руб. за метр	1065 квартир, в среднем по 295,9 тыс. руб. за метр	188 квартир, в среднем по 246,1 тыс. руб. за метр	1198 квартир, в среднем по 294,5 тыс. руб. за метр	—	561 квартира, в среднем по 360 тыс. руб. за метр
ЮЗАО	202 квартиры, в среднем по 378,5 тыс. руб. за метр	182 квартиры, в среднем по 317,5 тыс. руб. за метр	—	778 квартир, в среднем по 275 тыс. руб. за метр	—	85 квартир, в среднем по362,6 тыс. руб. за метр
СВАО	—	1224 квартиры, в среднем по 288 тыс. руб. за метр	222 квартиры, в среднем по 214,2 тыс. руб. за метр	1964 квартиры, в среднем по 226 тыс. руб. за метр	—	824 квартиры, в среднем по 242,4 тыс. руб. за метр
ЗелАО	—	—	—	32 квартиры, в среднем по 172,5 тыс. руб. за метр	—	—
НАО	155 квартир, в среднем по 155,7 тыс. руб. за метр	252 квартиры, в среднем по 183,5 тыс. руб. за метр	1791 квартира, в среднем по 186,2 тыс. руб. за метр	5317 квартир, в среднем по 190 тыс. руб. за метр	—	101 квартира, в среднем по по 180,4 тыс. руб. за метр
ТАО	—	—	—	391 квартира, в среднем по 91.7 тыс. руб. за метр	13 квартир, в среднем по 89,1 тыс. руб. за метр	177 квартир, в среднем по 116,8 тыс. руб. за метр

Данные: bnMap.pro

По статистике столичного управления Росреестра, в феврале 2021 года в Москве было куплено в полтора раза больше новостроек, чем в январе. Рост к февралю 2020-го составил 29%. Основными причинами высокого спроса в ведомстве называют программу льготной ипотеки на новостройки и ожидания дальнейшего повышения Центробанком ключевой ставки.

Валерия Семенова

Районы Москвы